内容摘要：现在涉及的房产纠纷比比皆是。在这里，边肖总结了收房时应该注意的几个主要问题。购房者在收房的时候就要注意这些问题，把一切可能的纠纷消灭在萌芽状态。现在让我们来看看收房注意事项:注1：收房要注意支付协议一般来说，商品房是先定了房再定。如果买受人...
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现在涉及的房产纠纷比比皆是。在这里，边肖总结了收房时应该注意的几个主要问题。购房者在收房的时候就要注意这些问题，把一切可能的纠纷消灭在萌芽状态。现在让我们来看看收房注意事项:
注1：收房要注意支付协议
一般来说，商品房是先定了房再定。如果买受人未能在约定时间内付款，开发商有权延迟交付时间。因此，在结算货款、交付房屋时，应在书明号123中约定。
注2：物业费不能糊涂
目前新建小区物业由开发商选聘的物业管理公司进行管理，开发商与物业公司会签订《商品房合同》。购房者在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确约定相关的物业管理费，防止房屋入住时物业费增加。
注3：物业费可按月支付
买家付完房款后，开发商或物业公司可以要求买家一次性缴纳一年的物业管理费，可以用交钥匙的方式拿到。但是，书明号123规定，该楼盘一年或一年以上不得预售。物业费需要按月、按季度、按年计算，最多可以预付半年。所以购房者遇到这种情况，可以找开发商了解一下，商量一下。
注4：契税支付签协议
契税的缴纳最容易导致开发商和购房者的分歧。开发商会要求买家缴纳契税、交易费等相关费用。否则购房者不会签字，因为在房产证办下来之前，开发商要分阶段承担按揭购房者的连带保证责任。
因为开发商没有移交拨款，买家不愿意支付这笔费用。对于这个问题，解决方法很简单。与买方、开发商签订协议，约定双方承担并约束对方违约责任。
注5：先验房再办手续
很多开发商会要求购房者交钱办手续，然后去验房。其实这是一种不合逻辑的违法行为。有权要求预展房买房然后收房。验房的问题可以写在验房单上，需要开发商签字解决。一旦收房，很容易出现开发商逃避责任等纠纷。
注6：建议买家集体收房
买家可以和其他买家协商收房。很多人可以一起拿钱，请律师指导收房。一方面可以弥补自己专业知识的不足，另一方面也可以引起开发者的注意。
注7：配套问题先收房
房屋质量问题是分开的，开发商的责任也不一样。如果主体房屋质量有问题，买受人有权要求开发商办理退房手续；如果房子只有灰烬和轻微裂缝，那么买家可以要求开发商维修；如果房子有配套或者空气质量没那么好，购房者可以和开发商签订协议，先收房，然后开发商再解决这些问题。
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