内容摘要:想要顺利完成全屋验收工作,首先要搞清楚房屋验收流程,以免在收房的时候给以后的生活带来一些不必要的麻烦。抄一个小本子,快速学习.三书一证一表三本:舒明浩123,舒明浩123,舒明浩123一个证书:书名号123表1:书名号123[根据...
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想要顺利完成全屋验收工作,首先要搞清楚房屋验收流程,以免在收房的时候给以后的生活带来一些不必要的麻烦。抄一个小本子,快速学习.
三书一证一表
三本:舒明浩123,舒明浩123,舒明浩123
一个证书:书名号123
表1:书名号123
[根据 《住宅质量保证书》 规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”]
验收后再付费用
一般在收房过程中,验房前,物业会督促业主缴纳物业费等相关费用。这时候可以和他们沟通,验收后再交费。
从物业拿到钥匙后,仔细查看房子,包括楼层钥匙、门禁钥匙、邮箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。
要检查套内面积
常见的是套内面积减少,公摊面积增加。所以收房的时候一定要确认买卖合同附图,检查:
1.是否与实际情况相符。
2.结构是否与原设计图纸相同。
3.房屋面积是否经过房产部门实测。
4.是否与承包面积有差异,以双方签订的合同为准。
签订业主公约
一般在房屋验收时,会签订业主公约、前期物业管理合同等文件。
这里的合理费用主要包括:物业管理费(物价局批准)、装修押金、垃圾清理费。
[目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收盲点]
[应要求开发商对公共设施进行验收,将验收结果写在交接书中,对于不符合合同或出现质量问题的部分,有权要求开发商对其进行维修]
墙面检查
目测墙体和天花板是否水平垂直。检查屋顶是否倾斜。在屋顶上取4 ~ 5个点,用盒尺测量。如果值一致,则没有倾斜。
环顾四周或者用手摸摸墙壁,看看是否光滑干净。
渗水检查
看天花板吊顶有无渗水、裂缝、麻面(石灰爆炸、石灰水固化不够,对室内装修有不良影响)等。如图1-11所示。
墙面是否有结露,如果有就是保温层有问题。用木棒轻敲墙面,听有无空鼓声(空鼓声说明面层与墙面有缝隙,需要返工;沉闷的咔嗒声表示接触良好)。
房间与阳台连接处是否有裂缝(阳台是骨折的前兆,要特别注意),阳台要比室内略低。阴角是否直。
水龙头的水流是否顺畅(打开水龙头观察水压和排水速度有无渗漏和堵塞)。水盆表面是否有划痕。
地漏是否通畅可以通过冲水来检验,地漏的漏勺要在地面以下5mm(毛坯房除外)。检查供水和排水系统。尽可能打开水龙头,检查它是否正常工作。
地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效(检查厨房、卫生间防水层24小时以上;如果不可行,只能问,记录。
测试排气风扇。浴缸、淋浴、马桶、瓷砖、台面、厨房布置等。被忽略。
门、门锁检查
门卫的内、外、顶面是否油漆光滑无磕碰;门的四边是否平行,是否紧贴门框,缝隙是否过大。
关上门,听听隔音效果,了解密封程度;检查门是否工作自如,开关时是否有特殊声音。
试试门锁是否工作自如;看门锁是否安装牢固;门钥匙和门锁是否密封;门插页是否太小、太长或太紧。解锁时门是自动关闭还是自动打开。
卫生间门下部必须喷漆,离地1.5cm直角接头是否严密;四个角是否成直角;是否与墙壁在同一平面。
窗户检查
看窗户玻璃是否完好;窗户的油漆质量是否滴水、刷涂、磕碰,颜色是否一致。
目视检查车窗的四个侧面是否平行于cl
注意窗台上的大理石是否开裂,用手摸窗台,以不刮手为原则;外窗框的处理是否粗糙。
窗户外窗框上要有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时水进入窗户。当双层玻璃内外都清洗不了的时候,就要拆下来更换清洗,不然以后就不好解决了。
水电表查看
水表查看:是否安装了水表。看水表是否免费。阀门没有关好。螺纹阀和滴水连接器。截止阀生锈影响水质。
电表查看:是否安装了电表。使用次数。测量室内使用面积。
目测大致地平.量一下层高,和卖房合同对比一下。检查客厅、南、北卧室的空调座和孔(要记录)。是否有专用垃圾槽,是否堵塞。验收后抄电表、水表、煤气表的数值。
插座检查
尝试所有电源开关、插座、开关(带显示灯的插头,电笔不合适)。检查制动器和家用仪表是否能有效控制(主制动器合上后电源完全切断,分制动器合上后电源切断)。
距离地面30cm的插座必须配备安全装置(以保护幼儿)。空调插座应与其他线路分开。马桶插座要防潮防溅(带盖),照明灯头必须是磁口安全灯头。
厨房、卫生间的插座应安装在通风管道附近;洗脸池上方不应该有插座。如果可能的话,可以打开手机和电视面板,用力拉一下,看看是不是假的。
询问电源线(不小于2.5m 2)、空调线(不小于4m 2)、电话线、电视线等的规格。并全部记录如下:“据工程人员说,线路的规格是……”
管道检查
各种管道表面涂层是否完好无损。穿墙线是否有导管,导管连接是否紧密。用手触摸弯头和阀门,看看它们是否潮湿(泄漏)。
排水管尤其是阳台出水口是否堵塞(用器具往排水管里灌水,看排水是否通畅)。看下水管有没有储水防臭弯头和防臭地漏。空调浮动平台是否排水良好,防水(溅水实验)。
先签收 《住宅使用说明书》
查完物业准备给《建筑工程质量认定书》签字后,一定要给《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》签字,事先约定好,避免日后发生纠纷。
要清楚以后要交的物业管理费具体由哪些组成,保洁费、保安费、绿化费怎么核定,这样才能说清楚。
同时看小区物业管理公司的资质,看是否具备要求的管理标准。
至于关房子的问题,我相信你现在已经能理解了。希望以上介绍的收房细节对你有所帮助,避免入住后发现问题,影响生活质量。同时还会费时费力费钱!当然,如果你还有其他不明白的关于收房的事情,你也可以留言和边肖聊天!
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