内容摘要:装修是一件很麻烦的事情,别人的验收也不简单。做好交房工作,可以省去业主后续装修的很多麻烦。很多业主可能对交房不太了解,下面小编就来解答一下关于新房交房流程和交房验收注意事项,的问题,希望能帮到你。新房交房流程有哪些?1、交房通知在房屋交...
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装修是一件很麻烦的事情,别人的验收也不简单。做好交房工作,可以省去业主后续装修的很多麻烦。很多业主可能对交房不太了解,下面小编就来解答一下关于新房交房流程和交房验收注意事项,的问题,希望能帮到你。
新房交房流程有哪些?
1、交房通知
在房屋交付前,开发商会通过书面、电话、微信、短信等方式通知业主收房。电话、微信等。只能算是辅助通知,真正的通知时间以书面通知为准。因为这涉及到开发商是否存在逾期交房的违约行为。业主接到通知后,在通知规定的时间办理收房,开发商、物业、工程部门通力合作,为大家提供一站式服务,业主不用一个一个跑。
2、交房验收
购房者应按购房合同中的标准对房屋质量和设施逐一验收,并做好记录。记住!验房收房。如果验房时发现严重质量问题,业主有权拒绝收房。这时候车主一定要做好文字记录。维修整改完成后,再次验收合格方可收房。此外,如果开发商在业主验房时未能出示建设工程质量检测合格证和商品房房产证,业主也可以拒绝收房,由开发商承担责任。
3、“二书”“一证”“一表”
业主交房时,首先要核对开发商信息“两书一证一表”。两本书是质量保证书和使用说明书,一份证书是竣工综合验收证书,一份表格是竣工验收记录表。这些信息必须由开发商公示并提供给业主,也证明新房符合交付条件。
4、房屋验收交接书
在购房者及其产权查验完毕后,业主认为符合约定条件的,可以与开发商签订《书明号123》。任何不符合或不满意的情况都应记录在《房屋验收交接书》中作为书面依据,并签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交付标准。
交房验收注意事项总结
1.查看房屋合同中的房屋结构图和房型图是否与现在验收的房型一致。
2.检查房子的地板平整度和层高。除卫生间外,其他空间的楼层高差不应超过3cm。楼层高度测量后,看是否与结构图一致。
3.检查房子的墙壁是否有凸起或裂缝,用专业的水平仪和小锤子仔细敲击所有的墙壁,看是否有大面积看到凹陷的地方,还要检查墙壁和角落是否漏水。
4.要用专业的相位表检查房子的电路,看有没有短路漏电,电表运行是否正常。最后,用电笔检查插座是否能正常使用,是否配有保险。
5.检查房屋排水功能是否正常,有无堵塞。往下水管道里倒一桶水,看看排水是否正常。如果不能及时排出,可能已经有建筑垃圾堵塞了。你要及时通知物业整改。
6.检查房子每个空间的门窗的密封性。车主可以在窗户上用回形针测试密封性。同时检查门窗开关是否顺畅,防水条是否能挡雨。
7.检查房子里的煤气表。要检查它的报警是否正常,可以在旁边点一张纸。吸烟后,如果电磁阀自动关闭,说明正常。
8.检查房子里的空调孔和排气孔。空调孔内高外低。如果是反过来,容易造成雨水倒灌。如果没有预留通风口,而你家准备安装吊顶,注意通风口的位置不要太低,否则会ver
10.检查房子里厕所下水道的孔距。如果马桶下水道的孔中心到墙面的距离实测数据大于30cm,说明没有问题。
11、检查防水层,厨卫等地方容易漏水,所以要做24小时闭水试验。同时,要隔一段时间观察楼下是否漏水。
12.查看住房面积,这个很重要,需要仔细测量。按照规定,实际房屋面积与购房合同相差3%,业主有权要求开发商赔偿。
本期关于新房交房流程和交房验收注意事项的介绍到此结束。我相信当你看到这里的时候,你会知道交货验收的重要性。如果交房验收不仔细,后续装修成本高,麻烦大。点击下方图片,免费领取装修设计方案及对比报价!
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