收楼要交什么费用？请查收这份房屋征收费用清单

内容摘要：如何收房？收房要交费吗？收楼要交什么费用？请检查这个收房缴纳费用明细表!NO1新房交房时要交的税费房屋契税是指在房屋买卖过程中，因权利变更而对持票人(购房人)征收的一种税。契税一般都有明文规定。房价高，契税自然就高，这是没有争...

如何收房？

收房要交费吗？

收楼要交什么费用？

请检查这个收房缴纳费用明细表!

NO1新房交房时要交的税费

房屋契税

是指在房屋买卖过程中，因权利变更而对持票人(购房人)征收的一种税。

契税一般都有明文规定。房价高，契税自然就高，这是没有争议的。

即使是拆迁户也需要先交契税，然后按照拆迁协议申请退税。

注意：

由于各城市具体契税收费略有不同，请参考当地情况。

按照规定，办理产权证时要缴纳契税。很多开发商会要求先交钱再入住，业主完全可以拒绝。

在我国，只有税务机关和税务机关指定的单位有权征收契税，物业公司无权向业主征收。

【税率】

【一般非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准按1.5%征收】

【个人购买家庭唯一住房，90平及以下按1%税率征收，90平及以上按1.5%税率征收】

【个人购买第二套家庭改善型住房，90平及以下税率为1%，90平及以上税率为2】

维修基金

商品房销售时，买受人与售房单位应当签订维修基金缴纳协议，售房单位代为收取维修基金，维修基金归全体业主共有，不计入房屋销售收入。房屋维修基金包括：房屋公共设施专项基金、房屋维修基金。

房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金将转移到房屋的新产权人名下。

注意：

根据规定，入住时应缴纳房屋维修基金。很多开发商以各种借口强迫购房者委托自己或其委托的公司办理房产证，强行“收取”公共维修基金和契税。业主有权拒绝。

大中修基金无法缴纳，已纳入房屋维修基金。市场上有一些物业公司，会误导业主在缴纳房屋维修基金的同时缴纳大中修基金费用。业主有权拒绝这种重复收费的做法。

【税率】

【住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%】

【商品房维修基金的交存标准为：

砖混结构住宅335449元/平。

无电梯框架结构住宅——55元/平。

14层以下(含14层)带电梯框架结构住宅——61元/平。

15层以上(含15层)带电梯，框架结构住宅——73元/平。】

产权登记费、工本费

有的开发商才收费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

制作成本：10元/本。

NO2开发商要收取的费用

房款尾款

根据双方合同约定。

交房时付清房屋尾款。对于贷款买房的小伙伴来说，这意味着是时候申请贷款了。

面积差额款

这部分钱可以由业主交给开发商，也可以由开发商退还给业主，具体要看合同面积和实测面积的差异。

误差要按照房屋封闭时的《面积实测表》(测绘部门汇总)计算。

装修变更费

根据业主与开发商的补充协议。

车位费

一般在交房的时候，开发商也会出售车位。对于需要购买车位的业主，双方需要另行签订合同。

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商品房买卖合同没有单独约定的，可以不交。

注意：

宽带、有线电视开通费

一般物业管理费交一年。

具体以合同为准。

其它增值服务项目开通费用

一般情况下，买受人可以在供暖开始前缴纳物业公司收取的采暖费。

入住前不用交，入住前有权拒绝交取暖费。

NO3物业管理要收取的费用

部分物业会收费。

费用高，应该不会超过常规家庭3个月的水电费用。

除了物业管理费用.的分户计量

北方城市取暖费

水、电费周转金或保证金

根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不得强行收取。

以上是本期为您带来的注意：的分享，供您参考！希望能帮到你，知道收房要交哪些费用，避免收房时重复缴费等浪费金钱的现象。如果你还有不明白的地方，也可以留言和边肖讨论！

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