家庭装修合同 仔细看这些 拒绝合同!

来源:墨沉阁 阅读:1 日期:2022-12-09 09:00:34   标签:

内容摘要:边肖已经听到很多北京装修业主抱怨装修合同没签好,遭受损失。要么是装修项目增加,要么是材料涨价。为了让广大装修业主避免入坑,这一期《边肖》就来告诉你,签装修合同应该怎么想,应该注意什么。很多业主不爱看合同,更不容易明白其中的得失。他们只看单价...

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边肖已经听到很多北京装修业主抱怨装修合同没签好,遭受损失。要么是装修项目增加,要么是材料涨价。为了让广大装修业主避免入坑,这一期《边肖》就来告诉你,签装修合同应该怎么想,应该注意什么。

家庭装修合同 仔细看这些 拒绝合同!

家庭装修合同 仔细看这些 拒绝合同!

很多业主不爱看合同,更不容易明白其中的得失。他们只看单价和总价,价格都差不多签了。一旦发生纠纷,他们只能自认倒霉。但其实你本可以一开始就主动出击,给自己设置一个“保护屏障”。

材料品牌型号未注明

这是后期重要的补充之一。不同的品牌,或者同一个品牌不同型号的价格差别很大,没有标注,所以装修公司可能会优先使用劣质或者劣质材料。想要好材料,就得加钱。

吊顶工艺要求未注明

双层吊顶:双层吊顶的工艺没有明确标注,监理建议使用9寸胶合板、9寸石膏板或硅酸钙板。

地面找平工艺标准未注明

地面找平:预算中只注明用水泥砂浆找平,找平厚度不超过50mm,超出厚度另收费。但是对平整度没有要求,特别是对于要铺木地板的业主,可能会导致后期地面不平整,地板异响。所以监理在这里也提醒大家,地面找平的平整度要标注清楚,平整度偏差不能超过4mm。

防水处理材料及工艺

地面防水处理

清洁墙面和涂刷彩色优质防水涂料,如找平墙面,将另行收费。

监理建议:防水要求地面柔性,墙面通用,地面背墙30cm,倒R角。

厨房和卫生间的闭水试验,在预算表中标注24小时。

监理建议:建议闭水试验48小时完成,这样可以更好的发现细微的渗漏问题。

浴室沉箱处理

1.钢筋、水泥、砂石、模板,只做安装,清理现场,水泥砂浆找平。不防水。

2.卫生间可以用贵重材料回填。(选择上述做法之一)

监理建议:建议选择方案一制作预制板架空。预制板的厚度要标注清楚,6-10cm。

瓷砖铺贴价格及工艺

砖的价格偏高:

普通地砖(300 300mm)单价65元/,按目前市场平均价格约50元/。

铺贴瓷砖的技术问题:对于300300mm以上,含300300mm的瓷砖,建议使用瓷砖胶水(如高德11型瓷砖胶水),或使用纯水泥铺贴瓷砖。禁止将瓷砖胶水与水泥混合。

瓷砖角:45度角另行收费。其实贴瓷砖是很正常的流程,不应该额外收费。

吊顶材料问题

铝扣板厚度:铝扣板规格标注为3003000.5mm

主管提醒这个铝扣板厚度太薄,要求至少0.8mm

水电材料问题

水管规格不明:

冷热水供水管布置:郭峰管。(热水管无天花,加保温棉,每米增加8元。)

主管建议:

1.郭峰管没有说明用的是PVC还是PPR热熔管,给水管也没有说明用了多少根管(即管径)。应该清楚地指出,几个管道在负责。

2.热水管穿过吊顶,用钱加保温棉。不清楚是不是所有热水管都加了保温棉,还是热水管只要穿过吊顶都要加钱。

网线建议升级

网线配置:六种线缆。

主管建议:应采用超类线。这六种非屏蔽双绞线的参数与前五类相比有了很大的提高

监理建议的工艺要求意见:线管压水管,强弱电交叉处用锡纸包裹,防止(电磁)干扰。没有横槽可以开!水电不能同槽,专线单管单线。这些都是最基本的水电施工点,可以防止工人随意安装,造成水电安全隐患。

水电定价方法:

水电可以用电表或电势来定价。本案采用“按米计价”。主管提醒:不建议按米算,后期容易增加项目,会大大超出预算!(工人经常使用缠绕来增加工程数量的成本。)建议按位置计算。一个开关控制一个灯算一个位置,一个两三个插座算一个位置,三个筒灯算两个位置,两三条专线!

水电工艺及计价问题

卫生间局部等电位接线:什么电位没有规定。

主管提醒:什么潜力要说清楚。

配电箱安装:18位以内的配电箱,不标明品牌和型号。

主管提醒:高压箱的品牌和型号要标注清楚。

水电材料及项目不清

刮腻子工艺:墙顶腻子找平只描述腻子粉材料,不注明工艺标准。

监理建议:腻子粉要刮三遍,打磨平整度不要超过3mm。

涂装工艺:墙面涂装要求“一底双面”,即一道底漆两道面漆。粉刷到位,墙面美观牢固。

实质性建议

灰、阳角塑料护条,建议内角也要贴,保证转角的垂直度和美观。

预算“刷水”两遍,建议用界面剂,比较环保。

墙面施工工艺不清

材料要求:水泥的品牌和型号没有明确标注,砌墙工艺要求备注。顶部用蜈蚣脚做,防止开裂。

门制作要求:预制钢筋混凝土梁,应注明清楚。三根8厘米(mm)的钢筋应嵌入墙中15厘米以上,以确保连接的稳定性,并防止门梁下沉和墙体开裂。

拆除工程常见问题点评

拆迁项目常见的“不干净”要在预算表中明确规定,该拆的一定要清理!

监理建议:要求注明膨胀螺丝、五金件、插座底盒、锯末(木块)等。应该被移除和清洁。避免后期螺丝、五金件生锈发黄,造成质量问题。

墙体砌筑材料及工艺

虚假报价

水电隐蔽工程竣工图单价1500元,明显高于500元/份的市场均价,属于虚增报价。监理标出正常单价给业主作为参考。

项目省略/补充

预算中没有明确原建筑中空房的维修和处理费用。如果预算中没有规定,后期很容易乱收费。监理建议业主在正式开工前,仔细检查一下原房屋的状况,检查一下墙体的地基,看看墙体是不是黄泥做的。批荡是否有空鼓开裂,混凝土拆到什么程度比较好估计。另外,明确空屋的处理成本,可以避免后期被宰。

最终预算控制

合同中约定装修预算和最终结算价格不得超过5%,业主有权不支付超出部分。这样可以有效防止装修公司一开始报价很低,导致遗漏,故意写的工程量少,后期再增加项目,涨价。合理控制超预算范围。

避免意外风险

在签订合同时,应补充说明,对于因强拆造成的隔壁房、楼下房楼梯结构开裂、渗水、损坏等问题,装修公司的所有股份将进行维修和赔偿

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