内容摘要:房屋收楼是房屋质量检查的重要内容。只有新房全部验收合格,才能将发现的问题及时反馈给开发商进行处理,从而有效避免房屋质量纠纷的发生。因此,房屋收楼一定要小心。那么,收房需要准备什么东西呢?去收房要注意哪些事项呢?收房需要准备什么东西一、准备...
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房屋收楼是房屋质量检查的重要内容。只有新房全部验收合格,才能将发现的问题及时反馈给开发商进行处理,从而有效避免房屋质量纠纷的发生。因此,房屋收楼一定要小心。那么,收房需要准备什么东西呢?去收房要注意哪些事项呢?
收房需要准备什么东西
一、准备资料
收房时购房者需要携带相关资料,所以收房前要做好准备。所需资料包括与开发商签订的购房合同、产权人及共有人身份证原件及若干复印件。
除了以上资料,还要带上交款收据,收房的时候也是需要的,主要是委托收房的时候需要出具经过公证的委托书。还有,房贷客户提供两份婚姻状况证明。
二、根据收房时间进行房屋验收
收房的基本流程是验房。只有验房,才能住的安心。一般情况下,开发商一般会提前15-20天通知业主验收新房。一般来说,开发商通知购房者收房,往往是整栋楼,也就是说几栋楼几十万户同时交房,大部分人都想验房,尽快安顿下来。前几天基本都是人满为患。
很明显,这么多房子同时收房,开发商的工作人员不会有太多时间陪业主验房,所以建议在通知发出后的3-10天内验房。另外,如果遇到下雨天,验房可能会更有效。看看房子的防水就知道了。
另外需要注意的是,业主逾期未领取或逾期未收房的,开发商将支付房款至合同约定时间。就算它没做到,你也已经默认收房了,所以时间一定要预留。
三、准备验房工具
在收房的过程中,当然不能空手验房,因为在验房的过程中,还需要准备一些验房的工具,可以做一些相对准确的测量。在我们出发进行家庭检查之前,我们必须提前准备一些工具:
文件夹或袋子:存放各种票据和文件。
电笔:辅助验电。
卷尺:测量房子的面积和大小。
乒乓球:检查地面、窗台等的坡度。
化妆镜:检查门的底边。
保鲜袋和保鲜膜:关闭下水管道。
水盆(桶):下水管道验收。
木棒、木锤(空鼓锤):检查天花板、地面、墙壁、窗台、阳台等。都被掏空了。
四、校对收房资料
收房前,购房者往往会带上相关资料,用于验房。验房时可以查看开发商当初的承诺是否兑现,比如是否有厨房、卫生间等附属设备。
如果逐一核实,发现与开发商当初的约定或购房合同不符,那么你可以采取灵活的措施保护自己,比如在收房文书中写明'房屋情况未查'或'房屋未验',避免验房时出现任何不利情况,这也是一种权益的自我保护。
去收房要注意哪些事项
先验房再办理手续
在房屋验收过程中,房屋验收的程序应该是先验收房屋,再办理房屋交接手续。如果开发商要求业主先交费再收房,这就是违规操作。在这种情况下,车主有权拒绝。如果在验房过程中发现了什么问题,可以写在验房单上,要求开发商解决这些问题。如果没有,房子是不能验收的。
谨慎签收房文件
很多小区交房的时候,开发商都要求业主交一些配套费,才让业主进新房验收。提醒业主,签订合同时应约定“交房时,业主应先办理签收房屋手续。”如果原始文件中没有这样的协议
由于购房者没有相关的购房经验,他们可能不太了解房屋验收的过程。所以收房的时候尽量请多个业主一起收房,避免不同情况被开发商忽悠。有条件的话也可以找专业的验房师一起验房,因为验房师验房经验比较丰富,也可以避免很多问题。
多位业主一起收房
由于购房者在收房的时候要交物业费,而且有可能物业公司或者业主一次交一年的物业费,不了解行情的业主就有可能糊里糊涂的交了。其实需要注意的是,不同的物业,收费的时限是不一样的。如果没有得到相关部门的批准,最多只能预交半年物业费。
这就是注意物业费收取的方式.的介绍,相信大家都知道。另外,要注意收房的时间宜早不宜迟。为了避免后期房屋出现各种纠纷,收房的时候也要注意一些细节。
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