内容摘要:精装房怎么验房收房?精装房不能像毛坯房一样装修,所以对精装房的验房、收房尤为重要,千万不能掉以轻心。今天边肖就给大家带来超实用的精装房验收清单,大家赶紧来拿吧。超实用精装房验收一览表——验哪儿、怎么验?全搞定【提前准备验房工具】精装房验...
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精装房怎么验房收房?精装房不能像毛坯房一样装修,所以对精装房的验房、收房尤为重要,千万不能掉以轻心。今天边肖就给大家带来超实用的精装房验收清单,大家赶紧来拿吧。
超实用精装房验收一览表——验哪儿、怎么验?全搞定
【提前准备验房工具】
精装房验收,用肉眼观察是远远不够的。如果打算自己验收,前期一定要做足功课,验收工具一定要提前准备好。
当然,如果专业验收人员配备了一套完整的工具箱,而我们普通人只需要准备好这五个必要的验收工具进行一次验收:
卷尺/激光测距仪
激光测距仪可以测量一套房子的面积和层高,看是否与合同有差距。
像层高,一般开发商承诺2.85m/2.9m,实际测量可能只有2.75m,因为开发商说的高度是两层楼的中心距。这种偏差是普遍现象,而且和卫生间的高度一样,天津市规定吊顶高度不能低于2.4m.
可以用卷尺测量内门门扇与立袖板之间的间隙,标准为1.5-4mm。
空鼓锤
用锤子检查瓷砖的空鼓。用小锤逐个敲击瓷砖区域,“咚咚”声表示空鼓,这是瓷砖脱落的主要原因。大面积空鼓要及时整改。
相位仪
相位表主要用来测量插座是否接错,火线和地线的中性线是否接对。10A和16A各准备一个相位表,10A用于测量常用插座,16A用于测量冰箱、空调等大功率插座。
盆/水桶
主要用来接水倒入地漏,测量水是否通畅,也可以测量卫生间的泛水坡度。
便签贴
有问题就做好标记,及时拍照。
【精装房验房详细步骤】
交房时,开发商一般会以EMS的形式提前通知,电话确认收房时间。到了约定的时间,就可以去小区物业,交钱,办手续,验房。
1. 先看 “三书一证一表 ”
“三书一证一表”是开发商收房时必须提供的相关文件。建议自己去查,否则如果部分手续不达标,很可能导致你的房产证失效。
2.门窗验收
逐一检查入户门和室内门窗;看门窗的品牌和材质是否与合同一致。
看所有门板是否有明显划痕,门套底座是否垂直,门套与门扇之间有多少缝隙,开关门时是否有异响。
检查窗户时,检查玻璃是否有3C认证标志,五金件是否牢固,手拉窗户是否光滑灵活,外窗耐候胶是否严密无渗漏。
同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度,下雨时容易造成雨水倒灌。那么,家里墙面的乳胶漆、壁纸都会损坏,得不偿失。
3.水电路验收
水电路是隐蔽工程,精装房的水电路已经完成,要查出问题其实很难。但如果不检查,后期入住出现问题就更麻烦了,所以水电不仅要检查,还要仔细检查。
先检查电路,打开强弱电箱做分闸测试,看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏,每个空间的灯是否装反。
用相位表逐个测试插座是否通电,左零火和右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间,单独做短路跳闸试验更安全。
检查完电路后,检查水
在淋浴房的玻璃屏风与墙面接触的位置,很多工人赶工期,玻璃胶不饱满,容易漏水。洗完澡冲到一边,另一边不漏就合格了。
另外,要注意淋浴房的开启方向。避免碰撞墙壁和马桶,不然后期用力一撞就容易碎。
卫生间漏水也要注意。建议提前联系楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上,泡在水里48小时,下楼观察屋顶。
水电验收后,记得拍下水表、电表、煤气表的照片,作为下次交费的起点。
4.地面验收
墙面验收时,用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下,两块瓷砖之间的高度差不应超过0.5毫米。
刷乳胶漆的区域,可以打开手机手电筒,看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。
如果贴了壁纸,一定要检查墙面是否鼓包,边角是否倾斜。
木地板的验收,可以在地板和踢脚线的连接处盖章,看看有没有灰尘。
同时检查全屋木地板是否有色差,这也是精装房的通病。
5.地暖、空调验收
检查地暖、空调等设备是否完好,运行工作正常;
像地暖,做个试压,看看有没有漏。下压时,建议关闭廊道内所有地面井的进出水,整个下压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水,这条路应该拆掉重做。不要冒任何风险,不然入住后出问题就很麻烦了。
而且像中央空调,因为是包裹在吊顶里的,如果夏天不交付,验收的时候很难发现问题。
精装房的配套空调大多存在电量不足的问题。夏天交房的话,开机1.5小时。
第一,观察是否有冷凝水渗漏,不要浸泡天花板;看看空调的噪音。噪音大一般有两个原因。要么是机器没挂平,要么是管子松了,龙骨共振。
6.吊顶验收
仔细检查吊顶和墙面是否开裂,卫生间铝扣板表面是否磕碰破损,缝隙是否均匀。
7.柜体验收
像精装房自带的柜体,除了看柜门表面有无破损和划痕,别忘了看里面的五金合页是否光滑。逐个打开柜门,看能否完全关闭。如果有什么问题,一定要及时调整。
以上是关于精装房怎么验房收房,超实用精装房验收一览表.的全部内容,希望能帮到你。买房是人生大事。如果想避免踩坑,一定要认真验收房子。
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