批量精装修的房子为什么质量那么差

内容摘要：批量装修的房子，只交给开发商，不交给业主，有的叫精装。事实上，它们只是承包商的外衣。试想一个工装项目能有多好，而且是层层转包。没有严格的约束，也没有业主对细节的要求。都是按照开发的模式来建设的，自然做不出什么好项目。精装修批量设计，批量精...

批量装修的房子，只交给开发商，不交给业主，有的叫精装。事实上，它们只是承包商的外衣。试想一个工装项目能有多好，而且是层层转包。没有严格的约束，也没有业主对细节的要求。都是按照开发的模式来建设的，自然做不出什么好项目。

精装修批量设计，批量精装修的房子为什么质量那么差？

批量装修的房子只交给开发商，不交给业主，有的叫精装。事实上，它们只是承包商的外衣。试想一个工装项目能有多好，层层转包。没有严格的约束，也没有业主对细节的要求。都是按照开发的模式来建设的，自然做不出什么好项目。

这种批量装修施工的精细程度高么？

厨房瓷砖掉了，表哥问我怎么处理。

表哥买了恒大的精装房，每次去他家玩，总是能跟我说各种不如意！

恒大是大品牌，精装房都像流水线，批量装修，装修效果一般，没什么特色。

我表哥的房子是18年买的。19年下半年刚拿到房子的时候，装修挺普通的，他让我帮你参考软装搭配。住了两个月，发现厨房墙上有两块瓷砖掉下来了，打问有没有补救的办法。我现在在这里住了快一年了，每次去他家，他总会跟我说很多他家房子的一些小问题，还叮嘱我以后不要买精装房。其实他选房子的时候我也提醒过他。当时他没当回事，以为恒大是大品牌，有保障。当时恒大内部有个值班的朋友打了个折。还有一个原因是他不想买毛坯房装修，对他来说太麻烦了。

精装房是批量生产的，所以很多人拿到房子后都会做一些装修。根据自己的生活品味改造家人的生活习惯。改造后更有家的感觉，有自己的休息空间，有舒适的生活环境，这些都代表着不同的意义。

总的来说，恒大的精装房质量还是不错的，除了一些细节处理不好，另外就是后期服务有待加强。

批量精装修在

为什么要批量精装修？

是一种行业趋势，也是一种必然的发展趋势。主要有两个原因：一是批量精装修在政策执行的影响下必然发展；

第二，批量精装修对行业发展和环境保护有多方面的好处。当然，开发商应该选择好的专业批精装修公司，以达到良好的效果。比如建商集团就是比较好的公司。

读

家装设计师出路在哪儿？

的《大材料研究》文章《成品住宅泰山压顶，家居建材与装修公司、设计师们还怎么混？》必然有启发。

作者：大素材研究，泛家居老板经营决策内参，实战精英每日阅读！

在很多场合，人们习惯将“成品房”称为“精装房”，这里大材料研究仍然使用成品房的说法。

大概从去年开始，多个省市密集******了成品房的时间表。

根据戴姆勒materials的研究，目前至少有北京、山东、四川、上海、浙江、海南、河南、海南、陕西、江西、湖北等11个省市或所辖省会城市都******了成品房政策。

在所有的政策中，都明确要求新建住房全部改造的比例和进度。总体要求是到2020年核心城区要全覆盖。甚至县市都有比例要求。比如河南的要求是60%。

因此，有两个主要问题悬在我们头上：

一个问题是，家居建材和装修公司的市场接下来该怎么做，包括厂家如何搭建自己的渠道架构，经销商如何卖货，装修公司如何开发当地市场。

会不会有一个严重的后果，就是一些拿不到房地产企业工程订单的建材商或者装修公司直接破产？

还有一个问题是，以前装修公司的设计师是不是有一部分要失业了？

对于成品房，可能只需要一个设计师就能完成一栋楼的室内装修设计。现在很多成品住宅楼，几千的房子，也就那么几个款式。

在这种情况下，只需要少数设计人员来修复硬件安装。不像过去一个设计师对接几个客户，一栋楼可能有几十个甚至上百个设计师跟进。

我们先来看第一个问题。大材料研究的分析结论是，成品房普及率与家居建材、装修公司失败率之间存在正相关关系。

也就是成品房交付比例越高，倒闭的家居建材商家和装修公司越多。

但是，不会造成大量破产。只要你能找到出路，你还有机会展示你的空间和财富。毕竟成品房主要分布在一二线城市，三四线城市和县级城市才刚刚起步。

四川要求2025年70%全装修，成都要求2022年底100%；要求上海从2017年1月1日起分地区达到30%至100%；湖北的方案是从2019年1月1日起，在全省推行集成装修技术。没有明确的时间表。

此外，很多地方在执行成品房政策时，存在质量差、乱报价等诸多问题。业主意见反弹很大，主管部门必须考虑******，不能强制执行。可能会在目前的时间表上有所延迟，需要一个摸索和经验总结的缓冲期。

这段时间一定要想办法成立大客户部，想打******地产企业的大门。但是一定要做好心理准备，垫付是有可能的，尤其是一些中小开发商，后期收钱还是比较困难的。没有实力就不要咬紧牙关。

如果你手头有优秀的产品，或者装修执行能力比较强，价格实惠，可以多想想办法和品牌开发商接触。毕竟赔付相对有保障。

有时候，我们可能不是拿不到工程订单，而是被欠款拖垮了。

另外，一些建材厂家或者装修公司觉得自己实力小，和大开发商合作的可能性小，努力白费。

不要气馁。在全国50强或者100强开发商的合作名单里，装修材料的品牌很多，或者装修公司是三四线，可能没有你的强。

或者考虑改造成品房的完整安装。一方面，为开发商提供有竞争力的成品房完整安装方案；另一方面为业主提供成品房的升级包服务。

毕竟所谓的精装房根本就不是精装。只是基本安装，还有很多细节需要完善。

可以推出一套基于成品房的成套或软包服务，提高居住品质。收入相对较高的业主一般都愿意买单。

按照目前成品房的一般做法，只是完成了一部分硬件。成都市建设委员会对此的解释是：

所谓成品房，是指房屋所有功能空间的固定面铺设或完成，房屋内的管道、开关、插座和厨卫设备安装到位，基本具备入住条件的房屋。意味着墙面已经粉刷完毕，地面已经铺好瓷砖或地板，水电改造已经完成，开关插座已经安装完毕，卫生间的坐便器、浴室柜、水龙头已经到位，厨柜也准备好了。

不排除有些家庭觉得硬服做的不好，可能会更换一些东西，比如客厅地面换瓷砖，墙面重新粉刷，把当初的出风口换成质量更好的一线品牌商品。

更刚性的需求在于，成品房的硬装达不到自己的预期，部分业主希望通过局部装修以及后续的家具、软装搭配来提升，这些都是机会。

二次装修的空间会更有想象空间，而这个马

试想一下，我们自己找装修公司，从量尺、图纸设计、签合同、施工监理，到最后验收等。一笔一笔的还，而且钱一般分三期付，最后还要付尾款。有时候出来的东西都不太好，更别说开发商的批量装修了。

耐用性差，再加上使用的材料一般，用不了几年就坏了，二次装修或者二次局部改造可能会炸。你不妨提前布局，打磨成熟的解决方案，让自己的名字家喻户晓。到时候会有很多人找你。

家居建材企业暗藏机会。除了关注房地产公司的订单，还要考虑成品房业主的需求，比如推出成品房的灯光套餐、墙面套餐，或者地面套餐。性价比高，安装施工后期服务*********，肯定会有业主买。

然后看第二个问题。成品房政策大面积实施，会不会有大量设计师失业？

大材料研究认为，大规模失业的现象预计不会发生，但少量失业肯定会发生。毕竟一两三家装修公司往往接一个楼盘。不需要太多的设计图纸，也不需要把每个房间都个性化，自然也就没有太多的设计师。

为什么不说不会有很多人失业？

一个是二手房装修市场还是比较大的，还是需要大量的装修公司和设计师。

第二，成品房需要进化，需要品质和档次，而室内设计是提升品质的关键途径。如果有更多的设计师参与打磨，增加房间风格的选择空间，楼盘可能会卖得更好。

而很多风格的房间装修，自然需要更多的设计师参与，当然要求的水平也会更高。

第三，设计师可能需要适当的转型。不要只盯着硬衣服，一定要提高软装的设计能力。

究其原因，如前所述，成品房只是部分精装修，那些收入较高，对居住条件有要求的业主肯定是不满足的。他们还是需要设计师进行软硬衣服的整体搭配，方便进一步搭配。

每个时代都有它的困难和挑战。我们能做的就是积极做好应对困难的准备，提前规划转型。

唐冶劝学里精装标准是什么？

的装修标准通常是：精装修房屋的顶面有一定的形状，考虑了一定的设计效果和风格，材料精致环保；采用地面品牌玻化砖、仿古砖，或大理石等高档材料；卫生间和厨房这两个重点区域，都是高品质的精装修。零部件方面，基本会采用知名品牌并保证售后服务和出厂柜。相比毛坯房，批量精装房分为简装和精装修。按照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》的要求，房子钥匙交精装修房之前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷，厨房卫生间的基本设备全部安装完毕。