工程精装修

内容摘要：精装修的资料是和总包一起交档吗？在建设工程施工中，对工程装修程度要看合同签订时的约定。 合同签订时，只要在设计要求中注明是存量还是装修工程，竣工验收提交总包单位资料时，就...

精装修的资料是和总包一起交档吗？

在建设工程施工中，对工程装修程度要看合同签订时的约定。 合同签订时，只要在设计要求中注明是存量还是装修工程，竣工验收提交总包单位资料时，就无需一并提交装修或装修后资料。 毕竟属于两个合同的范围，必须分别提出检查。

房地产安装工程包括哪些？

物业安装工程主要为楼房门、玻璃幕墙、门窗、给排水、采暖(地暖、暖气片)、供电用http )//10003.com)、http )//10000.com/防雷接地

如果是精装房，还需要室内门、灯具、开关插座、卫生器具、太阳能热水器。 根据工程的施工特性，也有可能包括消防淋浴、监控摄像头等。

现在各大地产商精装房质量为什么都不怎么样？

1、交货标准不明是首要原因

什么是“硬套”，和老百姓的理解有一定的差异。 口中的“装修房”、“精装房”只是基本功能的实现和基本装饰，而不是老百姓所理解的“美”、“豪”，甚至家具电器的全部“装修”。 现行法律法规是以毛坯机为主流产品的时代制定的，对精装修间的质量标准没有直接规定。

杭州，南京等监管部门要求发行者在《商品房预售方案》上单独列出装修价格标准。

在购房者和开发商咨询簿公堂时，开发商表示，《预售方案》的装修价格只是房子装修成本的预算，与装修交付标准是两回事。 装饰成本不仅包括装饰材料、装饰零部件的购买，还包括其他配套工程和管理费、人工费。 再加上购买价格受购买渠道和市场波动的影响。 不能说优化了管理，节约了费用。 需要用成本预算支付房间吗？

既然法律法规没有把装修成本作为交付标准，法院拿到这样的案件难免无知，甚至在实践中做出判决。

2、开发者“钻入”是关键因素

房地产开发由许多工程项目组成，住宅总价为综合价格。 例如，地下工程造价的面积单价远远高于地面房屋，地下停车场的售价往往与造价不相适应，部分成本实际转移到房屋总价上。

房地产开发的特殊性，方便开发商挖营地。 既然不同制造成本的成本转移是合法合理的，在装修环节做乾坤大搬家不是也有道理吗？

“精装房”的合同如果细分到品牌和型号的话，是良心的做法。 在很多情况下，合同对装修零部件至少连品牌和型号都没有。 而且，还有通过委托装修协议，将义务转移给第三方承担的相反的“骚动操作”。

3、基层执法现状成为开发商的神助

在关于装修的投诉中，次品占了很大的比例。 监督部门收到这样的投诉怎么办？

《商品房销售管理办法》为此打开了后门：如果开发商没有向样板房业者说明，样板房以交货为准，但说明的情况除外。 因此，有点聪明的开发商在样板间里解释说：“样板间是作为参考，不是实际的交货标准。”

一些市场监管部门认为，开发商既然按规定明确提示，当然不是虚假宣传。 那么，我们没有处罚的根据。 经济纠纷请去法院。

由于上述种种原因，精装市场呈现出奇怪的面貌。 开发商的宣传往往很高，但现实是“坑爹”。

4、法院审理精装纠纷持什么立场

买家踩了一个洞，先要求解决。 但是，寻找效果的时候有时差，部门处罚开发者的事件很少。 除了比较特殊、影响面较大的案例外，部门强力干预，大多只是引导购房者进入司法程序。

精装修资料员需要做什么资料？

1，水电项目工程。 主要是水路、电路、气路的铺装，主要是在手上的材料上打上强弱不同的电线。 自来水管、气管、穿线管、带扣等

2、泥工项目工程。 客厅、阳台、卧室、卫生间地砖的铺装，根据铺装地点的不同，需要进行不同的工作。 例如，客厅卧室需要平整处理，卫生间需要回填防水处理。

3、油漆项目工程。 在墙面上面刮灰磨平，刷乳胶漆。 材料包括腻子粉、底漆、面漆等。

4、木工项目工程。 根据装修公司的图纸制作橱柜、吊顶等也是装修过程中的重要一步，这直接关系到房屋的装修效果。

精装修工程承包资质？

建筑装饰工程专业承包企业资质等级标准分为一级、二级、三级资质标准，由省住房和建设厅负责审批。

一级资质标准

1、企业近5年承担过3个以上单位工程造价1000万元

2、以上或三星级以上酒店大堂装饰工程，工程质量合格。

3、企业经理有8年以上从事工程管理工作经验，或具有高级职称的总工程师有8年以上从事建筑装饰装修工程技术管理工作经验，具有相关专业高级职称的总会计师有中级以上会计职称。

4、具有企业职称的工程技术和经济管理人员40人以上，其中工程技术人员30人以上，建筑学或环境艺术、结构、采暖、给排水、电气等专业齐全； 工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。

5、企业具有的一级资格项目经理不少于5人。

6、企业注册资本1000万元以上，企业净资产1200万元以上。

7、企业近三年最高年工程结算收入不低于3000万元。