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内容摘要：要买房也不要考虑新房了？感谢您邀请：房地产市场特别复杂，每个人购买住房的目的都不一样。 有人为了解决居住问题购买了住房，有人想获得增值收益。但是在我们周围，现在买房建议不...

要买房也不要考虑新房了？

感谢您邀请：

房地产市场特别复杂，每个人购买住房的目的都不一样。 有人为了解决居住问题购买了住房，有人想获得增值收益。

但是在我们周围，现在买房建议不要想新房，直接看二手房。 到底为什么？ 今天一起说话吧。 购买二手房有什么好处？ 为什么建议买二手房而不是新房？

一、购买二手房的好处是什么？

房子种类特别多，除新建二手房外，还有高层、洋房、别墅、大平楼、公寓、办公楼等分区。

买房的人不同，对新房和二手房的看法也有自己的观点。

所以，首先购买二手房有什么好处？ 第一个好处是提高购买效率，提高入住效率。

购买二手房的首要好处可能是提高购房者的效率，提高购房者的入住效率。

结合我国大部分城市的二手房市场来看，很多二手房都是通过带家具的家电装修销售。

也就是说，大部分二手房买家都可以拿着这个包入住，想要简单装修也不会太费时间，想买新家具也能马上解决。

第二个好处是节约购买成本。

购买二手房的第二个好处是可以为购房者节省大量的购买成本。

要知道，购房成本除了首付、税费外，还有装修成本、家具家电购买成本，甚至外间租房费用的支出成本。

购买二手房可以省下这笔装修费用、家具家电的购买费用以及在外租房的费用。

对家具家电要求高、装修风格要求高的朋友，要知道装修费足够再买一套房子，这个成本也不小。

第三个好处是远离楼盘的烂尾，减少购买风险。

购买二手房，与购买新房相比，可以远离楼盘停工、烂尾，降低购买风险。

毕竟，各城市的楼价已经翻倍，开发的成本越来越高。 近几年，小房企倒闭、倒闭，新楼盘面临停工和烂尾。

购买二手房就可以远离这种腐朽风险。 二手房有目共睹，购房前可以实地查看二手房的小区环境，出现周边环境和配套措施减少的风险。

……

是的，购买二手房的好处特别多。

当然，购买二手房还有其他好处。 例如，可以选择当地成熟的二手房购买，保障房屋的地域价值，保障未来的增值空间。

二、现在买房也不要想新房，我建议你多去看看二手房。 为什么？

第一点简要总结了购买二手房的一系列好处。

显然，被人使用的二手房，也有自己的优势。

但也有朋友对为什么现在建议尽量优先购买二手房，远离购买二手房有着特殊的疑问。 与购买二手房的好处有关吗？ 实际上，我建议你多看看二手房。 优先购买二手房，主要取决于两个原因。 第一个理由是保证地区价值，保证增值空间。

我们都知道，我国楼市黄金十年渐行渐远，未来房地产市场分化将越来越严重。

在分化的房地产市场上，不是所有的城市，而是所有的房子都可以持续上升，获得良好的增值空间。

知名商人李嘉诚曾说过，买房的三要素是先看地段，再看地段，最后看地段。

可见区域价值在房地产增值空间中的重要作用和重要占有率。

结合城市化中期结束来看，各城市新房大部分集中在郊区或远郊地区，区位价值相对较弱。

购买二手房是不同的。 我们可以选择市中心，或者区域优质、成熟的地段配套购买，保障住宅区的价值，保障未来的增值空间。

第二个理由是买就住，买就租，现金流上升，持有风险减少。

据我国大数据统计，其实大多数家庭并不缺房，现在买房是想改善生活、实现增值收益。

从收益角度看，购买和租赁购买市中心或成熟地区二手房可以获得租金收益，提高现金流，减少持有风险。

毕竟，房地产市场分化越来越严重，房地产市场涨幅的周期也很可能会变长。 以前的“3年小幅上升，5年上升”，5年上升，也有可能长期。

换句话说，接下来买房，需要有足够的现金流来降低持有风险，可以通过长时间横盘等在下一个涨幅空间获得增值收益。

……

于是，结合现在的房地产市场，以及未来的动向和动态来看，现在买房确实可以首选购买市中心，或者地区成熟地区好的二手房。

市中心毕竟是城市，要创造最先发展的地方。 这里不仅有成熟的轨道交通、医疗配套、学区配套、商业配套、企业配套，也有城市最集中的人群。 在这些地方购买二手房，不仅有住房的增值空间，也有保障住房的市场流动性和变现能力，持有期间租金收益增加，持有风险降低。

三.总结

总的来说，结合现在的房地产市场和未来分化越严重的趋势，我个人也建议优先购买好地段的二手房。

二手房也可以解决我们的居住需求，节约大额购买成本，提高住宿效率。

最后，要特别注意广大购房人，要正确看待我国房地产市场，不要受市场情绪的影响。 房子涉及的金额很大，对大多数家庭来说买房不容易，不是谁的钱都是大风吹来的，谁赚钱也不容易。

家里不仅束缚了我们的户籍、婚姻、子女教育，也束缚了我们在大城市发展的个人空间。

买房之前，在买房的过程中，我们要特别考虑很多问题，结合自己的实际需要，我们大概要保障你买一套比较合适的房子，起名字的作用。

我是@ 重庆房地产视野重庆楼市，有10多年房地产投资经验，重庆各区房地产价值、板块行

环北京城市以后房价会恢复吗？

原王君工作室位于燕郊。 那么，就以燕郊为例来谈谈房价吧。 我是2012年来~8000左右，我当时买的房子价格6800元一平米，现在沃尔玛对面小区， . 在当时的，我真的一点一点地见证了。

此后，房价开始一点一点地上涨，很多人预计燕郊的房价将达到2万。 那时，我还以为是天方夜谭，这件事在2017年不仅成为了现实，而且更高了。 幸运的是，2016年13000左右，我换了三居室，抓住了 .

2018年燕郊房价限购轰然倒塌，很多房子从单价3万美元变成了现在的2万美元以上。 虽然不能说是方块，但还是剪掉了三分之一。 但是，很多人会说，燕郊的房价真的不行吗？ 恐怕不是吧。 我的分析主要有四个：

1. 北京副中心分红

副中心现在持续分红，燕郊作为辐射区，肯定会有大文章。 今后的定位会越来越高端吧。 2 .人口红利

燕郊人口众多，依靠人口红利发展有限。

3. 北京产业分流

目前，北京许多产业分流为燕郊，特别是服装贸易。 现在，产业群正在形成。 引流大量相关产业链。

4 .地铁和城际线路架设

平谷线必须被建立，作为与京津 /合作的示范线路

京唐、京滨城际线路均为燕郊、燕郊地理位置优越。

综上所述，燕郊的发展是绝对无法估量的。 今后限购稍有松动，大量北漂仍将选择环京的价格洼地。 房价又涨了回来。 多了通州平均房价的一半应该不成问题。