内容摘要:购房溢价款大部分是开发商和其他装修公司联合收取的附加费用,费用较高,所以往往与强制购房******。一般以强制精装修、车位、茶水费等各种理由收取保费。这种行为是被禁止的,保费缴纳也没有准确的计算方法。大部分开发商会要价很高,最后的保费支付...
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购房溢价款大部分是开发商和其他装修公司联合收取的附加费用,费用较高,所以往往与强制购房******。
一般以强制精装修、车位、茶水费等各种理由收取保费。这种行为是被禁止的,保费缴纳也没有准确的计算方法。大部分开发商会要价很高,最后的保费支付一般定在50万左右,导致定价比较混乱。
买旧房,装修后卖掉赚差价。可行吗?
这种操作是一些房屋中介公司进行的。杭州有家公司专门做这个操作。业绩还不错,年收入几千万。需要一定的资金流,这种操作,从,选买,装修,出售,至少需要半年,长期操作熟练后可以提升到3-4个月。一般以小户型为主,总价低,买卖方便,资金压力小,租售快。装修成本低,周期短,溢价率高。翻新后的老房子焕然一新,无论是老人还是年轻夫妇都更感兴趣。尤其是新装修的房子,潜意识给人一种没有人住过新房的错觉。对象是市中心的老小区,有新婚的年轻人,也有少部分中老年人。主要集中在市中心完整的公共资源,包括学校、医院、公共交通、工作机会等。对于新婚夫妇来说,孩子上学,需要学区房,这是刚需。刚结婚钱少,小户型是首选。还不如市区的房子保值增值。的主要盈利点是房子升值空间,这也是选房要考虑的重点。选择周边配套好,居住环境好的学区房,一般过几个月就会升值。通常是区域操作,大量小户型的房子拿进区域进行装修。有一点房地产投机;一个是对装修的欣赏。老小区的房子又旧又麻烦。它们被拆除、重建、翻新,任其自然风干。通过装修,改善房屋原有结构不合理、采光通风不好等问题,提升房屋价值。一个是资金流动速度和利润率。100万买房装修出售,一年经营三套,每套净赚5-15万。年利润在15-30万左右。可行吗?其实已经有人在做了。操作是否可行,看个人操作和当地房市。
当地二手房交易是否火爆,二手房市场紧张可以操作,二手房市场冷淡,不建议操作。有房屋中介经验,熟悉当地市场,对房屋装修有一定了解。有一定的资金,便于操作。不建议用按揭贷款去杠杆,因为这样有投资的风险。一旦房价下跌,资金链断裂,风险还是比较大的。所以可行不可行,要根据当地的房市和自己的情况来做决定,别人能不能做的更好。其他建议
最好是城市人口净流入地区,房子升值空间更好。优惠政策和有利的基础设施是首选。建议不要刻意炒作房价,脱离市场需求的价格时间不长,容易导致大规模售房,房价下跌。毕竟资金有限。短线操作,主要是通过装修获利,而不是炒作房价。一开始不要以为每套都要赚。大部分都是盈利的,资金流动积累经验。
买二手房的时候可以发现市场上会有很多精装房在卖。那么为什么业主在买了房子装修好之后,还要选择卖掉房子呢?在我看来,原因可能分为以下几点:
第一,只是看起来像精装修。其实熟悉房地产行业的人都知道,装修上可以做很多手脚。一些房子
第二,精装修可以卖更高的价钱。那么为什么业主要花时间和精力在这样的精装房上呢?其实很简单,因为可以卖更高的价钱。众所周知,二手房和新房存在巨大的价格差异,尤其是在目前新房限价的背景下。有时候二手房能比同区域的新房贵一两千,这是不能接受的。但是如果二手房稍微装修一下,虽然是同一个户型,但是二手房看起来会比新房高一个档次以上,这样价格上涨的时候会更有底气?
第三,装修太耗费时间和精力,精装房比较好卖。购房者为什么要买二手房?其实只是为了省事。有装修经验的朋友都知道,装修是一件很麻烦的事情。不仅要决定装修风格,还要选择装修材料,甚至还要进行施工,既费时又费力。所以二手房卖的时候如果房子装修好了,那么购房者就不用花时间和精力去装修了,这样购房者会更愿意买房。
总的来说,为什么会有大量精装修的二手房?就是因为这样可以更好的卖房子,不然投资人不会做这种吃力不讨好的事情。那么,购房者到底买不买精装二手房呢?其实还是要看自己的需求。当然,我们更应该关注精装房的质量。我们一定不要被低质量的装修所欺骗。
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