三亚精装修

内容摘要：三亚地理位置不同，淡季和旺季不同，产权不同，装修价格不同。一般城市中心区40平米的私房价格在1500元左右。让我们在城市的一个偏僻的地方建造大约1300个40平方米的私人住宅。偏远乡村价格不到1000。这些是私人住房价格。有房子照片的住宅...

三亚地理位置不同，淡季和旺季不同，产权不同，装修价格不同。一般城市中心区40平米的私房价格在1500元左右。让我们在城市的一个偏僻的地方建造大约1300个40平方米的私人住宅。偏远乡村价格不到1000。这些是私人住房价格。有房子照片的住宅，像万达万科这样的精装房，旺季40平要2000-3000多。总之价格不是便宜很多，而是贵很多。

第一条为进一步贯彻落实蜀明号123(〔2016〕6号)、蜀明号123(国办发〔2016〕71号)、蜀明号123(建设部令第110号)、省政府蜀明号123(傅穹〔2016〕加快房地产业转型升级，促进绿色发展，提升住房品质，保障住房质量安全，做好实施和管理工作

第二条本办法适用于海南省行政区域内的商品房全装修。

本办法所称商品房全装修，是指商品房交付使用前，室内及公共部位的固定面、设备管线、开关、插座等全部装修安装完毕，厨房、卫生间等基础设施安装到位。

非商品住房项目、保障性住房项目和棚户区改造项目可参照本办法进行全装修。

第三条省住房和城乡建设厅负责指导全省全装修监督管理工作。

市住房城乡建设部门负责本行政区域内全装修的监督管理。

第四条我省2017年7月1日(含)以后取得施工许可的商品住宅项目(以下简称住宅项目)，应当进行全装修。

第五条全装修应当按照绿色建筑及其装配式建筑的要求实施，积极推广应用绿色建筑材料和绿色施工方法，加快推进“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品装修、信息化管理”的建筑行业现代化，全面提升我省商品房质量。

第六条装饰工程作为单位工程的一个分部，纳入住宅工程基本建设程序和质量安全管理。

第七条从事全装修设计、施工和监理的单位，必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。

鼓励未取得建设行政主管部门颁发的资质证书的装饰施工企业和个体装饰队伍申请建设行政主管部门颁发的资质证书，成为建筑装饰工程专业承包企业，或者转型发展为建筑工程施工总承包企业的装饰施工劳务队伍。

未取得建设行政主管部门颁发的资质证书的建筑装饰企业，不得参与住宅建筑装饰活动。严禁挂靠、转包和违法分包。

第八条施工单位是实施全装修的第一责任主体，对全装修的质量和安全负主要责任。具体负责全装修房屋的质量保修和售后服务，组织相关责任单位协调处理工程质量问题。

设计单位应当严格按照法律法规、工程建设标准和合同约定进行全装修设计，并对设计质量负责。

施工单位应当严格按照施工图设计文件、施工技术标准和合同约定进行全装修施工，并对施工质量和安全负责。

监理单位沙

第十条全装修设计应当贯彻书明号123，实行土建与装修一体化设计，加强建筑、结构、设备、管道等专业设计与装修设计的衔接，实现固定面、设备与管道、开关插座、基础设施的同步设计。审图机构应按照书明号123对施工图设计文件进行审查，并在审查合格中注明全装修审查的内容。

第十一条建设单位应当将住宅工程中的装饰装修工程发包给住宅工程总承包单位，不得将装饰装修工程直接发包给住宅工程总承包单位以外的施工单位。住宅施工总承包单位可以自行施工装饰装修工程，也可以依法分包给具有建设行政主管部门核发的相应资质的施工单位，并对装饰装修工程的施工质量和安全全面负责。

第十二条施工单位应根据设计文件和相关技术标准编制装饰工程专项施工方案，经建设单位、设计单位、监理单位共同审查后严格组织实施，并认真落实技术交底，采取防裂、防水、防堵、防白蚁、防结构损坏等有效措施，加强关键工序控制，加强施工全过程管理，做好隐蔽工程的检查、验收和记录，有效防止“裂、渗、漏”

第十三条施工单位应当建立健全安全生产责任制和安全生产培训制度，严格遵守施工安全规范和规程，采取有效的安全防护和消防措施，切实加强安全生产宣传教育。

施工单位应当在建筑和装修过程中实行文明、绿色施工，通过采取预拌砂浆、干法施工等措施，控制施工现场各类粉尘、废气和建筑垃圾的排放，妥善处置废弃油漆、溶剂及其包装，减少施工噪声和振动对周围居民生活的影响。

第十四条全装修工程应当使用绿色环保、防火阻燃、有质量证明且各项指标符合舒名好123、舒名好123及相关国家标准的材料、构配件和设备。施工单位应当对装修使用的材料、构配件和设备进行验收，并按照规范要求取样进行检验和复验，将检验报告和验收记录作为工程质量控制资料的重要组成部分。监理单位应严格按照有关规定进行检查和签字。装修用材料的检验纳入我省建设工程质量检验管理信息系统进行监管。

第十五条装修工程竣工后，建设单位应当委托有资质的检测机构进行室内环境检测。检测结果不合格的，不得交付使用，严禁污染室内空气。

第十六条全装修严格按照工程验收制度进行分部、分户验收。建设单位应当组织设计、施工、监理等相关单位按照蜀铭号123要求对装饰工程实施一房一检，并形成分户资料档案备查。装饰分部和分户验收不合格的，建设单位不得组织工程质量竣工验收。

第*********全装修应当加强施工全过程的成品保护。施工单位应当根据我省高温、高湿、高盐的气候特点，合理选择适用的材料、构配件和设备；施工过程中，施工单位应严格过程管理，加强半成品保护；验收合格后，交付使用前，施工单位应当采取定期检查、通风除湿等有效措施，并加强维护

第十九条建设单位与购房人签订的商品房买卖合同，应当约定全装修商品房的总价，明确主要装修材料、部位、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未载明上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。

第二十条建设单位应当在工程竣工验收备案，供水、供电、燃气、通信、网络、道路、绿地、停车位、垃圾和污水处理等规划配套设施建设完成后，方可交付房屋。交付房屋时，应当向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。房屋质量保证书应当包括主要材料、零部件和设备的生产厂家信息、品牌、规格、性能指标、室内空气质量检测报告和保修期；住宅使用说明书应当载明住宅功能、设施设备的使用、维护和保养要求等内容。

第二十一条建设单位在办理物业验收手续时，向物业服务企业移交的资料应当包括全装修竣工设计图纸及相关资料。物业服务单位发生变更时，应当及时将相关资料移交给新的物业服务企业或者业主委员会。

第二十二条全装修房屋交付使用后，不得拆除和破坏承重墙，不得损坏受力钢筋，不得拆除和改动水、电、气、通讯、防火门等配套设施。未经授权。

第二十三条实施全装修，在规划设计、建筑市场、质量安全等方面存在违法违规行为，不履行保修义务的，应当按照有关规定进行处理，并纳入诚信管理，记入诚信档案。