内容摘要:买房子买精装修的好吗相关了解点第9点俗话说好,买了不卖,为什么要卖做工,对开发者来说一定是有利的。开发人员的加工有两大好处。首先,可以产生较高的销售溢价。特别是在市场火热的阶段,一、二线城市为了抑制房价,一般采取限价措施。对于通过存量交付...
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买房子买精装修的好吗相关了解点第9点
俗话说好,买了不卖,为什么要卖做工,对开发者来说一定是有利的。开发人员的加工有两大好处。首先,可以产生较高的销售溢价。特别是在市场火热的阶段,一、二线城市为了抑制房价,一般采取限价措施。对于通过存量交付的房源来说,各项成本都是透明的,很难通过限价获得高利润。对于收取高地价的开发商来说,存货的利润很小,有时也会吃亏。这时,聪明的开发商就会采取限价措施出售住宅。利用集团集思广益的优势,可以将装修各基础材料的价格控制在最小限度。同时,开发商和业主签订两份购房合同,出售一份毛坯和一份饰面。你一定认为装修部分的价格一定会以高级价格出售吧。一些一线城市的深加工可达数万w/平方米,三四线小城镇平均3-5k平方米较为常见,实际成本约为定价的50%左右,利润可观。在市场上升期,即使顾客知道装修买得贵也没用。市场就是这样。这就是明确潜规则。
其次,装修可以隐藏建筑设计。房屋在结构上的弊端,有些比较差的户型经过设计者的巧妙设计,利用硬性装饰和家具的遮挡、美化,很容易隐藏起来。当然,一些隐藏的建筑质量问题也隐藏得很巧妙,关房时很难看清,只有入住后才能慢慢发现。这些都是大家对装修来源的诟病。
当然,装修的房子也有它的好处。简而言之,装修省时、省心、省力,拿包入住,对于注重质量的品牌开发商来说,装修质量有保障,整体设计也很好,比一般小公司做的要好很多。
总之,深加工的出现是符合市场潮流的,前期有利于开发商的利益。目前房地产市场环境不景气,全国房价普遍下跌。开发商已经很难通过精装修达到高溢价,如果今后的精修会能够真正回归市场需求,以客户需求为出发点,打造老百姓满意的精装修房,那么房企还有进一步发展的空间,再次满足好价低价
购买精装房真的好吗?它有哪些优缺点?
精装房是一种趋势,国家鼓励开发商交付精装房。今后,毛坯房越来越少,精装房越来越多。精装房的优点1.统一交货,节约装修时间成本。一般来说,只要自己配置家电就可以拿着包办理入住。
2.避免装修污染。主要是装修中的噪声污染和环境污染。
精装缺点1.装饰风格完全一致,没有个性,当然不会用自己喜欢的风格装饰。
2.掩盖房屋质量问题,装修材料、质量问题较多。精装房由于批量生产,可以说技术水平问题很多。
3.虚报装修成本,房子价格高。羊毛出在羊身上,开发商经常借口精装涨价,购房成本上升。
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买精装修的房子好不好?
首先通过投资和自营来买装修房是不同的。如果是投资的话,买装修店当然最好。早出租早盈利,经历过装修店的人应该都知道。装修就是被一个人的精神和******双重折磨,相对于投资毛坯房省装修的时间和精力,你可以稳赚不赔。那么,为什么不推荐自己买装修的房子呢?
一、装修质量堪忧
即使在房地产排行榜top10中,装修质量依然没有得到很多业主的肯定。大多数情况下,刚需要做工质量,交房后,十有******都会投诉。看的样板间和实际交货的装修情况正是淘宝买房秀和卖家秀的区别。我住的城市是大同市,其中恒大做精装,80%的恒大业主对精装质量表示不满,地板采暖漏水、水管破裂、墙面开裂、厨房烟道入口偏移等问题被频繁曝光。其实,造成这种情况的原因不仅仅是开发商,还有土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度。如果某一方的专家不够,或者管理不够,就会引起装修问题。
二、装修成本水分太大
开发商具有集中采购的优势,可以将部分材料供应商的单价控制在较低水平。在一般的采集库品牌内部可以是5折或者更低的价格。市场上有几千个,内部有几百个。但是,供应商也很赚钱呢。所以,一些精明的供应商制造“特供产品”,特别是中等品牌。老百姓付出了更高的价格,却享受到了更低的质量。你的差价是他的利润,能赚多少钱要看开发商的胃口了。
三.一模一样的装修风格
大多数开发者做最后加工的主要是成本第一,所以没有很多复杂的线条设计。越是节约成本的设计越好。所以,你最后得到的是上个世纪的古式房子。例如,恒大的精装,就像掉了土一样。样板间里有软装饰所以没关系,但是没有软装饰就和安屋一样。当然,也不否认,万科、金地,有时候小惊喜,人性化的设计,比如小夜灯、卫生间旁边的手机台、防臭漏等等,有很多良心的开发者。
但无论如何,现在的年轻人在装修方面有自己的见解和想法,但房子需要更个性化的设计。否则,关门走错房间也不知道。
所以如果你还在看装修过的房子,你得好好想想这些问题。
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