首开精装修

内容摘要：很多朋友都质疑天玺板块和天玺板块是怎么分的。其区划以天府大道为界，东为田东板块，西为天西板块。那么天玺板块到底有多好呢？现在发生了怎样的变化？第一批业主迫不及待地想搬进去.凯龙湖精装大平楼报名昨天结束。没想到，又融化了！相信很多朋友都重新...

很多朋友都质疑天玺板块和天玺板块是怎么分的。其区划以天府大道为界，东为田东板块，西为天西板块。那么天玺板块到底有多好呢？现在发生了怎样的变化？第一批业主迫不及待地想搬进去.

凯龙湖精装大平楼报名昨天结束。没想到，又融化了！

相信很多朋友都重新开始了自己的房子，攒够了钱，但是在买房的时候遇到了问题。现在精装房越来越多，但还是觉得毛坯房比较好。应该如何在二者之间选择？我特意咨询了一个朋友，他说了实话。

对于那些开发商来说，他们最喜欢的就是开发精装房，因为这样可以多赚些装修的钱。相对于普通毛坯房，精装房需要各种设计，所以价格上去了。也就是说，开发商为我们开发精装房，节省了我们交钱时的装修时间，但我们还是要交钱装修。

为什么不选精装房？其实装修质量还有一个原因。想必很多朋友对精装房的装修质量心里都有一个问号。现在的开发者素质参差不齐。如果找不到好的开发商，不知道用什么材料，住这样的房子真的有点吓人。

另外，现在的年轻人喜欢追求个性化的生活。个性化的生活必然会让自己的房子有自己专属的标签。精装房的设计风格在整个小区都是一样的。这种设计方法比较单调。年轻人想要追求个性化的生活，需要自己重新装修精装房。长此以往，成本会增加很多。还不如直接买毛坯房。

当然，针对这样的事情，还得具体分析。如果你是个大忙人，找了个比较新的开发商，这个时候可以买精装房。毕竟要省很多麻烦。如何选择取决于你自己。每个人对房子的需求都不一样。

今天有网友留言说买房时纠结买精装还是毛坯房。今天就来聊聊。

1.装修房和毛坯交付的区别：

1)精装修交房，其实就是交房时的基础硬件。水电的墙面和屋顶，厨卫的阳台都做了简单的装修，其实就是简单的基础装修。所以，前几年，像万科这样的企业，一般的规范叫精装修房。长沙市场在广告中一般称为“精妆”。目前市场上相对较好的装修交付甚至配备了衣柜、客厅风管机等。几年前，恒大也做过简单老式的电视背景墙；但这些只能是装修，不能精装。

2)毛坯房交付是指房屋交付时，房间是毛坯房，一般是水泥抹灰交付，水电交付到房屋。

2.装修交付的优缺点比较：

1)优势：

后期业主省心省力省时。交付后他们直接做简单的软装，购买家具、灯具、电器，通风2-3个月后就可以入住了。一般产后3-4个月就可以搬进来了。

2)缺点：

成本：业主买房时，比如长沙市场一般商品房装修的外标是2000-2500元/m2。按照120，造价高达24-30万。这个价格只买了一个基本的装修。但如果业主自己找装修公司装修，120的房子可能除了软硬装修外，锅碗瓢盆都有。

二次装修：大规模装修的结果，无法照顾到每个客户的个性化需求。所以交付后，客户一般会进行电路改造，插线板等。更有甚者，他们还会更换室内门、背景墙、衣柜，拆除阳台推拉门等。会造成二次装修改造费用，通常都不低。

那么开发商的装修费用是多少呢？据我所知，装修费用一般报价在2300-2400元/m2。事实上，开发商的集体购买达到1200-1300元/平方米。当然，开发商大规模集体采购的大量材料都是直接从厂家订购的。以电器和洁具为例，相同品牌型号的价格是JD.COM商家官方价格的50-60%，所以如果个人去零星购买。

3.空白交付的优缺点比较：

1)优点：毛坯交付后，业主可以按照自己的想法找装修公司或者施工队进行装修。经过前期的规划设计，项目直接开工。一般工期是3-5个月完成软硬安装，然后空置3个月后业主就可以入住了。它的特点是个性化，要求不高的话可以节省不少开支。

2)缺点：费时费力且不一定省钱。装修不仅是个技术活，也是个苦力活。装修需要时间。就算找了装修公司，还是要隔三天盯一次，防止施工失误。

如果设计效果不好，后期装修的效果可能会翻车，很多业主容易被建材商家诱导购买大量高价实用的商品，导致最终装修花的钱更多。当然也有细心的业主，我见过100的户型。软硬衣服只花了10万，效果简约大气。

4.那么你选择装修好的房子还是毛坯房呢？

1)同一栋楼，如果有毛坯，建议选择毛坯交付。一般开发商为了保证废量和废率，会在第一次开业时拿空白产品进行开业，抢现金流成为正式会员。这个时候，也主要是抓住机会。

2)同一区域，如果质量、地段、价格接近，建议买毛坯；

3)同一区域，如果全部精装交付，建议选择装修价格低的项目，因为开发商收楼成本1000元/，装修价格可能2000元/，而建材成本1200元/，装修价格可能2400元/。可见2000元/m2和2500元/m2的装修标准其实没有太大区别。后期如有需要，业主可以自行购买一些设施，如洗碗机、空调、热水器等。或者更换一些燃气设施。成本低很多。

4)如果客户比较厉害，一点都不差，建议选择符合生活品质要求的精装修项目或者买毛坯找装修公司做豪华效果。

好了，本期就到这里。微信微信官方账号/今日头条/Tik Tok搜索：说说故事，关注评论喜欢，有不同意见欢迎留言。如果你有任何收获，你可以和你的朋友分享。

买房要注意情况，少走弯路。

谢谢大家。