青浦精装修房

内容摘要：首付45万到60万，可以在17号线汇金路3公里处买一套52平米的一居室，属于青浦赵翔镇，周边有学校秀娟幼儿园和闻松小学。最近上海楼市有新政策。我相信有很多解读，但有一个对我们买新房很有帮助：增加商品房用地供应，尤其是郊区轨道交通站点周边和...

首付45万到60万，可以在17号线汇金路3公里处买一套52平米的一居室，属于青浦赵翔镇，周边有学校秀娟幼儿园和闻松小学。

最近上海楼市有新政策。我相信有很多解读，但有一个对我们买新房很有帮助：

增加商品房用地供应，尤其是郊区轨道交通站点周边和五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)。

当所有的漏洞都被政策堵住的时候，这五个新城其实就是购买力泄洪的源头。

仔细看地图会发现，这五个新城都是沿着上海外环分布的，对上海内环形成一种包围之势。

请注意，五大新城的规划是在2020年的最后一天直接写进《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要》的。

上海要加快构建“中心辐射、齐飞两翼、新城发展、南北转型”的空间新格局，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇打造成独立的综合性节点城市。

左手已经写进了上海发展的远期目标，重点是发展。

是上海楼市的右手调控政策，要增加供应。

请务必多看几遍关键词：独立综合节点城市。

在此前的上海CPPCC与市民在线交流会上强调，这五个地区的定位不是城市副中心，也不是卫星城、郊区，而是要打造现代化大都市和长三角增长极，从根本上改变郊区洼地的局面。

换句话说，上海有很大的野心，不需要借助外力，把这五个区域变成内循环的城市。

未来这五个新城都是独立的城市。

五大新城的诞生，意味着这五个区域将在未来十年慢慢摆脱“跟别人跑”的命运。

为了实现这一目标，将向五个新城注入更多的资源。

比如地铁资源，比如产业资源，让大家有可能真正在这里扎根，在这里就业。

当然，五个新城之间也有比较。

如果看离主城区的距离，由近到远依次是：

嘉定(29公里)青浦(39公里)松江(38公里)奉贤(40公里)南汇(65公里)。

不要以为距离无所谓，反正会发展。我们必须承认，离主城区越近，我们能得到的辐射就越多。

所以对于五个新城来说，嘉定的整体优先度需要提前。

对于嘉定来说，需要重点关注的板块有三个：南翔、安亭、江桥。

为什么是这三个区域？很简单，因为这三个区域离重点区域和市中心足够近。

江桥板块依附于大虹桥区域，后期会有源源不断的购买力注入。

安亭板块，目前上海这波涨价还没有转移，整体性价比很高。

在南翔板块，整体生活配套已经完全搭建起来，越来越多的城市购买力开始向这里外溢。

当然，对于嘉定北部板块来说，还有一大规划优势，那就是嘉闵线。

通过嘉闵线，可以快速到达上海的核心CBD大虹桥。同一条线路连接南翔、七宝、莘庄等重要区域，今年上半年线路将开工！

再说说青浦。

从地图上看，青浦的重点发展区域是：

1.徐京东：虹桥主城区3354城市副中心

2.青浦新城：青浦***3354城市副中心

3.朱家角：长三角前哨3354区域中心

许婧所在的虹桥主城区、青浦区政府所在的青浦新城、淀山湖上的朱家角3354相互连接，由17号线串联。

朱家角将引入华为，淀山湖新买的房子很少。

其中，青浦新城位于青浦区几何中心，但新房项目较少。为什么？

默默无闻的青浦新城很少被外界所知，但在青浦当地的影响力却很高。

原因很简单。几乎所有的青浦行政机关和配套设施都设在这里。

相比徐京东6万的价格，这里的价格比亲民多了——，单价低了1.5万，诱惑不小。

对于松江板块来说，最重要的价值点是9号线串联的区域。

最受关注的是泗泾、九亭、七宝等地区。可以通过地铁9号线快速到达徐家汇，途中经过漕河泾、宜山路(换乘3、4号线)。

对于这个区域的楼盘，因为七宝板块整体教育比较强，目前二手房价格已经超过均价6.8万。对于刚需客户来说，上车的机会其实并不多。

目前泗泾、九亭还有少数新房。对于这两个领域，几乎所有的开发商都会使用相同的口号：

9号线直达徐家汇。

这个区域也可以上车，但是对于刚需买新房的客户来说，选择真的不多。

另一个新城是“奉贤新城”。

在最新的《奉贤区2035总体规划》中，奉贤区和奉贤新城的定位如下：

奉贤区要建设成为上海南部沿海城市、杭州湾北岸综合服务型城市、作为上海南部中心城市的奉贤新城、宜居宜业的东方美谷、滨海仙城。

简单来说，就是要给奉贤新城配备一个独立城市所需要的工业、配套商业、医疗、教育服务设施，承担服务整个奉贤区的功能。

分为南桥(开发较好)、海湾(属于工业和居住中心)、西毒(界面差，回迁房多)、凤城(界面差)。

5号线延长线通往奉贤西毒等板块，最快一个多小时进城。投资自住价值比较一般，需要较长的等待时间。

“南汇”的问题其实也是一样的。离市中心太远，后期会形成有独立市场的飞地。

整个区域大家只需要记住一个发展核心，那就是临港新城。

相信大家也应该感受到了高层对港口的重视。

产业归产业，教育归教育，资源归资源，规划归规划。

但目前整体政策还处于导入期，潜力的发挥还需要很长时间。根据初步判断，差不多要5-7年才能见效。

其实每一次新政都是一次机会，每一次新政都是一次大的结构调整。

可以预见，随着政策的调整，上海的低价楼盘会受到越来越多的关注。

当然，总价低的房子也有机会和漏洞。限于篇幅，只能先说这个。

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