精装修质保

内容摘要：A一般装修后保修期从交付之日起算。房屋的保修期限不得少于建设工程承包方出具的质量保证书规定的保修期限。如果持续时间小于建设部第123号令确定的最低保修期，则保修期不符合建设部第123号令的规定。房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保修责...

A一般装修后保修期从交付之日起算。房屋的保修期限不得少于建设工程承包方出具的质量保证书规定的保修期限。如果持续时间小于建设部第123号令确定的最低保修期，则保修期不符合建设部第123号令的规定。房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当对保修范围、保修期限、保修责任等进行约定。在合同里。保修期从交付之日起计算。

房屋的保修期限不得少于建设工程承包方出具的质量保证书规定的保修期限。如果持续时间少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期，则保修期不得少于《商品房销售管理办法》中规定的最低保修期。

根据国家相关规定，正常使用情况下，防水最低保修期为五年。

相关的国家法律依据：

1.根据《书名号》第七条123:

正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏，为5年。

2.根据舒明浩123第40 (2)条的规定：

在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为五年：屋面防水、有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏。

工程中的防水主要是指防泛水和看得见的流水。少量是防水的，保护建筑物免受水蒸气和湿气的侵害。这方面的材料主要有卷材、聚氨酯等。施工要求高，工艺复杂。

家庭装修中的防水是指与家庭生活相关的防水常识、防水材料和防水技术。包括但不限于屋顶、卫生间、阳台、外墙、厨房、地下室、游泳池等场所的防水防潮处理。这种细分正在形成，建设要求相对较低，具有普及性和实用性。

扩展信息：

1、防水注意事项：

防水是家庭装修中非常重要的一个环节。和其他隐蔽工程一样，装修时容易被业主忽视。一般情况下，建筑中卫生间、浴室、厨房的地面都是防水层，重新装修地面时容易损坏。如果不及时修复，将来会出现渗漏，危害邻里。

所以装修时要注意保护防水层。如不慎损坏，应及时修复，避免留下隐患。

2.市场上销售的家庭装修防水材料主要有两种：

一种是JS防水乳胶，档次高，效果好。用这种涂料，施工简单，价格不高，比较适合家庭装修，也不会浪费。还有一个好处就是防水后，可以直接在防水层上铺地砖或者喷漆，不用做水泥砂浆保护层，省时、省工、省成本。

另一种是纳米硅防水剂，属于纳米硅系列防水涂料。这种涂料防水效果好，但价格高。

3、做防水施工时：

第一步：首先要处理好底子。去除原有的装饰材料，清理浮土和水泥，要求表面平整干燥。

第二步：涂防水涂料。在防水基层上涂刷一遍，待干燥后(约2-4小时)，反复涂刷一遍，防水处理完毕。防水涂料要涂刷均匀，不能漏刷、起鼓、脱落，否则会影响防水效果。

可以在阴阳角和管道根部加一层玻璃纤维布来增强。如果用聚氨酯做防水涂料，可以反复刷2-3遍。聚氨酯涂层本身可以形成弹性保护膜，具有一定的拉伸性能。为了提高防水效果，可以铺一层玻纤布，但是成本会增加。

步骤3:进行闭水试验，这是一种重要的试验方法

闭水试验完成后，在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，注意不要损坏已经做好的防水涂料层。水泥砂浆保护层干透后，就可以铺墙地砖或者在上面喷漆进行正常装修。

根据《房地产法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购房人提供舒名号123和舒名号123。前者是商品房质量责任的法律文件，应列明工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。住宅保修期自开发商交付竣工验收合格的住宅之日起计算。购买整体商品房的，应当保证其基础和主体结构在合理的使用年限内。正常使用情况下，各零部件保修内容和保修期限为：屋面防水3年；墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、天花板抹灰层脱落1年；地面空裂，大面积扬沙1年；门窗开裂，五金损坏，洁具使用1年；管道堵塞2个月；灯具和电气开关6个月；采暖制冷系统及设备的保修期为一个采暖期或一个制冷期；其他零部件的质保期应由供需双方商定。法律依据：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三十三条房地产开发企业应当对已售出的商品房承担质量保修责任。当事人应当对保修范围、保修期限、保修责任等进行约定。在合同里。保修期从交付之日起计算。房屋保修期限不得少于建设单位向施工单位出具的质量保证书规定的保修期限；持续时间小于在《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最小值。