精装修期房

来源:墨沉阁 阅读:4 日期:2022-11-22 14:59:30   标签:

内容摘要:至少还有7个月,大概8-10个月就可以交房了。一般高层住宅(100m以下)需要500天左右,主体结构需要300天左右,包括地下部分,特殊情况除外。如果需要基础治疗,那就另算时间。二次结构和初装修一般需要7个月左右,如精装修需要10个月左右...

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至少还有7个月,大概8-10个月就可以交房了。一般高层住宅(100m以下)需要500天左右,主体结构需要300天左右,包括地下部分,特殊情况除外。

如果需要基础治疗,那就另算时间。二次结构和初装修一般需要7个月左右,如精装修需要10个月左右。

拍卖完成装修大概需要8-10个月,房子就可以交付了。还有市政工程,各部门验收等。

对地产商的精装房有政策。开发商新建商品房(期房)装修在指导价范围内,各地政策不一样,比如:不超过4000元/平方米,不超过2500元/平方米等。以当地相关部门给出的房地产企业精装房及装修指导价为准!

在相关部门的指导下,合理规定交付内容和范围,公示装修价格、标准、主要材料设备的品牌和型号,并写入房屋装修合同(协议),注明维修责任和纠纷解决方式。

如何看待这个问题:1。开发商精装改“突击”装修,房价与其价值的背离现象频发。

在全国各地开发商装修纠纷的案例中,开发商的装修标准、装修质量、材料问题等。或多或少会有偷工减料的现象,也就是我们大家常说的“精装变惊喜”。开发商实际装修成本过低,房屋装修价格与装修后成品存在较大争议,价格与价值极不一致。

2.面积计算方法,建筑面积/公摊面积/套内面积,应该用哪个来计算?

在很多房企精装修的房子案例中,不难看出,从建筑面积减去公摊面积到实际套内面积,差别很大。实际的计算方法是建筑面积是装修最多的面积,这也是房地产开发商利润最大化的手段。

3.合理吗?

对于这种现象是否合理的问题:

(1)从购房者的角度来看,不合理;

(2)站在开发者的角度,我等不及更多;

(3)但从市场行为来看,只要不违反相关政策法规,不存在违规操作、价外加价,在指导价指导下定价,就是合理的!

总结一下。

各地政府房地产主管部门都成立了相应的部门,对开发商精装房(高级房)的装修进行监管。不接受指导价的购房者可以举报,开发商将对其违法行为进行处罚,质量问题不达标的将进行处罚、问责和整改。

一、看清楚装修部分的报价。

有些房地产项目批下来的时候是毛坯房,但是因为销售不好,就改成精装修房转卖了。所以前期买的业主的合同价格会包括毛坯房和装修部分两部分。对此,购房者要注意房价各组成部分的价格是否合理,还要看补充协议中是否有重叠的项目和收费。

第二,严格约定装修标准。

对于购房者来说,如何控制精装修房的装修质量是个难题。因此,所购房屋的所有装修工程名称(室内、室外)、品牌、价格标准或相应等级、颜色、规格、施工工艺、装修布局、装修公司资质、装修图纸等都应在补充协议中明确记载,防止开发商以次充好。

此外,为避免争议,补充协议中还应规定验收标准、验收人员和验收程序。

在《商品房买卖合同》中,对于违反合同约定的装修、装饰标准,有两种处理方式:一种是“***人双倍支付装修、设备差价”;另一种是双方协商。

如果th

选择双方协商等其他方式的,应当对装修、装饰、设备价值等进行详细约定。一旦发生纠纷,可以按照合同处理。

总之,精装修房由于其特殊性,除了签订一般商品房购房合同的注意事项外,还应足够重视上述三点,让精装修房买得安心放心。

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