精装修控制要点

内容摘要：精装修的房子交房时如何验收？验收需要注意哪些？精装房与毛坯房相比，精装房不仅可以让消费者省去交货后装修的烦恼，还可以根据规模效应节约费用，因此受到购房者的青睐。 但是，买精装房和买毛坯房在操作上有区别。 我们要在更多方面擦亮眼睛，确保自己...

精装修的房子交房时如何验收？验收需要注意哪些？

精装房与毛坯房相比，精装房不仅可以让消费者省去交货后装修的烦恼，还可以根据规模效应节约费用，因此受到购房者的青睐。 但是，买精装房和买毛坯房在操作上有区别。 我们要在更多方面擦亮眼睛，确保自己的房间大计顺利完成。 精装房的购房技巧是什么？ 开发商的实力、样板间的展示、装修细则、接待处、检查室都应该注意。

精装室的检查室请注意八步：

第一步是检查厨房、厕所上下的水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水道有无渗漏。 诀窍：可以在洗菜池、面鉴、浴缸里加水后排放，检查排水速度； 厕所下水检查必须多次重复排水试验；

步骤2检查配电线路和插座。 诀窍：最简单的方法是打开所有灯具的开关，确认灯具是否全部点亮。 拿起万用表检查每个插座是否通电；

第三步检查厨房卫生间和其他部分的墙砖和地砖空鼓问题。 诀窍：用小橡皮锤自由敲击瓷砖和地砖，只需听到声音即可。 空鼓率超过3%表示存在质量问题

第四步检查木制品和油漆产品。 诀窍：仔细观察木制品是否变形，接缝处是否有裂纹，配件安装是否完好牢固，油漆是否流动，墙体涂料是否出现大面积裂纹；

第五步，仔细检查角落和隐藏的地方。 诀窍：注意卫生间入口有无积水，窗户有无雨水流入，插座面板有无划痕，浴室五金安装位置是否合理等。

第六步认定品牌，防止“假冒品牌”。

第七步，向开发商索要装修说明书，要了解预埋工程和使用方法。

第八步业主买房时，售楼处的人强调是“装修店”，住的却是“装修店”。 一字之差千里。 目前，福州一些房地产开发商利用偷换概念的手段，将业主错误地将“全装修房”等同于“全装修房”，从而规避自己的责任。

精装修工程质量控制要点？

1.一般抹灰工程质量控制

1.1抹灰前基层表面的灰尘、污物、油污等应清除干净，洒水润湿。

1.2一般抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。 水泥凝结时间和稳定

复检必须合格。 砂浆的配合比应符合设计要求。

1.3抹灰工程应分层进行。 砂浆总厚度在35mm以上的，应当采取措施。

不同材料基体交界处表面的抹灰，必须采取加固措施，防止开裂。 采用加强网时，加强网与各基体的搭接量不得小于100mm。

1.4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层必须有脱层、空鼓、

表面层应无爆灰和裂纹。

2抹灰工程质量控制要点

2.1抹灰前基层表面的灰尘、污物、油污等应清除干净，洒水润湿。

2.2抹灰装饰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。 必须通过水泥凝结时间和稳定性的复检。 砂浆的配合比应符合设计要求。

2.3抹灰工程应分层进行。 砂浆总厚度在35mm以上的，应当采取加固措施。 不同材料基体交界处表面的抹灰，必须采取加固措施，防止开裂。 采用加强网时，加强网与各基体的搭接量不得小于100mm。

2.4各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层不得有脱层、空鼓、裂缝。

3清水结构吊钩施工质量控制要点

3.1清水石砌体接缝所用水泥凝结时间和稳定性复验合格。 砂浆的配合比应符合设计要求。

3.2清水结构物吊钩不得有渗漏。 钩材应粘结牢固，无裂纹。

精装修注意事项有什么？

精装房共享注意事项：

1 .精装房交房时，要看开发商是否具备合同约定的交房条件。 也就是说，调查开发者是否有两本书和一张表。 这是传递精装房的必要条件之一。 两书一表为住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表；

2 .精装房交付使用前，精装房的购买者可以要求无条件看房，如果你发现购买的精装房有房屋质量问题，可以要求开发商限期维修，这样购买者就可以逾期了

3 .精装买主交房时，请对照合同检查房间质量。 我不会满眼签名把房间交给你。

4 .精装房交房时，我们不应缴纳公共维修基金，以及产权代理费、物业管理费等费用，这些都应由开发商在交房时向买主办理； 总之，在给精装房的时候买房最重要的一步是因为在给精装房之前如果有什么问题可以追究开发商的责任。 但如果交房后发现房屋有问题，很难追究开发商的责任，所以上述精装交房标准和精装交房注意事项，可以提醒大家在交房时不要落入***开发商的圈套。