内容摘要:说真的,没办法。精装房维权每天都在发生,开发商却根本不管。最典型的代表就是武汉的两个高端精装房。一个是越秀地产的那个,最近闹得很大。精装每平5000元,业主要支付100万到200万元的房屋装修费用。所以,能在越秀买到这套房子的业主,并不是...
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说真的,没办法。
精装房维权每天都在发生,开发商却根本不管。最典型的代表就是武汉的两个高端精装房。
一个是越秀地产的那个,最近闹得很大。精装每平5000元,业主要支付100万到200万元的房屋装修费用。所以,能在越秀买到这套房子的业主,并不是各个领域的精英。但是遇到房子质量无法衡量的情况,他们就到处抱怨,到处开始恋情。但是,其他开发者根本不理你。
你想想,5000块钱一平的装修,电线都没套,直接铺进水泥里了!这种质量的房子是没办法处理的。可以想象,谁能拿它怎么样?
归根结底,对装修质量的责任没有明文规定,开发商的合同根本不会告诉你装修的细节。你自信这么多钱装修一定是豪华的,开发商也自信的知道就算你不满意也拿他没办法!
这个精装和装修公司不一样。装修公司质量有点差,回复有点慢。你可以在任何地方投诉,装修公司会尽快孙子处理。而开发商根本不在乎。还有的赚了几千亿的利润。当利润足够大时,他们可以无视许多规则。
所以到现在为止,所有与精装开发商的纠纷,除了冷处理,别无选择。即使要求退款,也要三到六个月。这是他们的傲慢。
基本上每平装修要700-1000元,明显不合理。从法律的角度来说,这个皮有些撕破了。真的是政府给开发商留了后门来补利润。否则,离二手价格太远,一手房市场交易就死了,要么彻底地下化,要么就是茶水费,要么就是关系。这个事实应该承认,但是这个后门有没有正式文件?在法庭上可以作为证据摆上台面吗?不可能,如果群众呼声太高,要求细节,比如设计费、材料费、发票、工资表,开发商肯定无法自圆其说。开发商当然不会妥协,只退装修款。最多是把房子原价一起退房。目前房价没有转手再卖的压力,所以精装修的溢价是变相的茶水费。
装修应该是直接基于合法的合同。如果业主是按照合同,可以直接鉴定减少的配送物品,与合同的差价等等。看数字的大小,如果相差不大,甚至不到1000元,诉讼的意义也不大,大家都会大赚一笔,协商解决。即使诉讼金额太小,不仅不划算,法院也可能不予立案。如果数额很大,比如一万多元,甚至上万,原则上协商不成,可以正式起诉。
一个重要的前提:你要拿出实际的证据来证明减少的项目和合同的实际差异。否则即使起诉,法院也不一定支持。
所谓拨款减少,无非就是这几种情况:以次充好,项目减少,等等。
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