精装修很坑

内容摘要：目前国内精装房项目正在开发中。如果给他定义一个成长阶段，那就是3354少年。我从事室内设计装修20年，见过的精装修的房子可以说是惨不忍睹。一个字可以概括——个坑！保利，万科没有一个像样的！第一个坑，设计。精装房往往是同一个户型，只有一个外...

目前国内精装房项目正在开发中。如果给他定义一个成长阶段，那就是3354少年。我从事室内设计装修20年，见过的精装修的房子可以说是惨不忍睹。一个字可以概括——个坑！保利，万科没有一个像样的！

第一个坑，设计。精装房往往是同一个户型，只有一个外观，根本没有差异化的设计。这个房子不管你买给谁，装修都是一模一样的。业主验收房子后，要进行二次装修，也就是说你买房子的时候，要一次性支付装修费用，验收房子后，还要根据自己的需求进行二次装修。你认为这对业主不公平吗？

第二个坑，材料。前期销售告诉你的再完美，用的材料再先进，都是表面的。只是看得见的部分，看不见的部分不能讨论。

第三坑，后期维护。后期维护困难重重，要么推卸责任，要么拖拖拉拉，和立交桥下的施工队没什么区别。没办法。开发商也将装修工作承包出去。他们自己不做。他们就是那群挣钱不干活的人。

所以目前最好不要买我国的精装房项目。谁买精装房谁后悔！

碧桂园的房子还是很不错的。现在大开发商都是精装房，省去了你装修的时间。买些家具家电就可以直接入住了。我觉得最好是精装修的房子。

1。交付标准不明是第一个原因。

对于什么是“精装房”，政府和老百姓的理解存在一些差异。政府口中的“全装修房”或“精装房”，只是基本功能的实现和基本的装修，而不是普通人理解的所有家具电器的“精致”、“豪华”，甚至是“精装修”。现行的法律法规都是在以毛坯房为主流产品的时代制定的，对于精装修房的质量标准没有直接的规定。

杭州、南京等地监管部门要求开发商在书明号123中另行明确装修价格标准。

当购房者和开发商对簿公堂时，开发商表示，舒铭豪123中的装修价格只是房屋装修费用的预算，与装修交付标准不同。装修费用不仅包括购买装修材料和装修配件，还包括其他配套工程、管理费和人工费。而且进货价格还受到进货渠道和市场波动的影响。不能说我优化了管理，节约了开支，就要按照成本预算交房，可以吗？

既然法律法规根本没有说装修费用是交房标准，那么法院***拿到这类案件也是必然的，一切都在实践中决定。

2.开发者的“获得感”是一个重要因素。

房地产开发是由很多工程项目组成的，总房价是一个综合价格。比如地下工程成本的面积单价远高于地上房屋，地下车位的价格往往与成本不对应，部分成本实际上被转移到了总房价中。

房地产开发的特殊性为开发商获取利润提供了便利。既然不同建设成本的成本转移是合法合理的，那么在内部环节大动作不就顺理成章了吗？

如果把“精装房”合同细化到品牌和型号，那就是一种兢兢业业的做法。很多时候合同里连装修部分最起码的品牌和型号都没有。更有“骚操作”，通过委托装修协议的方式将义务转移给第三方承担。

3.基层执法现状成了开发商的神助。

在精装修投诉中，错版货占据了很大一部分。监管部门如果接到这样的投诉应该怎么办？

《商品房预售方案》为此开了后门：开发商未能说明样板房业务的，以样板房为交付标准

以上种种原因，共同造就了精装房市场的一个怪现象：开发商的宣传往往很高，但现实却很“可怜”。

4.法院在审理精装房纠纷中的地位如何？

购房者踩了坑，首先是找政府解决。但是发现政府的效果是有时间差的，政府部门真正处罚开发商的案例少之又少。除了比较特殊、影响较大的案件，政府部门会强力介入，大部分只是引导购房者走司法程序。