精装修小户型

内容摘要：个人认为，现在三四线城市的房子，大部分都不值得投资，不管花多少钱。先说投资预期，不外乎短期和长期。就是短期希望这两三年房子快速飙升，下来后马上过户产权证赚差价。长期投资就是长期持有房子，收取租金，享受房产的保值增值。而四线城市的房子，无论...

个人认为，现在三四线城市的房子，大部分都不值得投资，不管花多少钱。

先说投资预期，不外乎短期和长期。就是短期希望这两三年房子快速飙升，下来后马上过户产权证赚差价。长期投资就是长期持有房子，收取租金，享受房产的保值增值。

而四线城市的房子，无论是短期还是长期，都很难达到投资者的心理预期和合理回报。

原因很简单，因为最大的可能是你的房子准备出售的时候，房子有价无市。本地人已经有很多房产，三四线城市很难吸引外来人口，更别说涨价了。能保值就好了。当然，大部分三四线城市都是这样。

如果个人判断，这个城市未来还有很大的发展空间和活力。目前大部分三四线城市出现人口外流的可能性不大。那也可以考虑。否则就是***，不是投资。

房子的商住性质决定了它可以办公和居住，估价时价格会低一些，所以售价会相对低一些。

现在的4000块钱真的花不起怎么花，尤其是在重庆和成都这种不算低成本的城市。其实贵阳的消费还可以接受一点，房价也不高。

但有一点，这4000元是纯财产性收入，不同于“手停(只要不上班，下一顿饭就没有着落)”的劳务性收入。这4000块钱是“睡觉后的收入”，也就是说，即使不上班就彻底不干了，也不用担心饿死。

三个城市大概的薪资回报都在六七千左右。

我在贵阳这边看过，有人名下租了七八套房子，每个月租金几万。我也见过其他城市的一些有钱人，他们的名字就在一排门面旁边，每年能拿到几十万的租金。然而，人们仍然努力早起，努力挣钱。有句话说：别人有车有房，比你努力，你却坐山观虎斗。

而且，换个角度，这些人为什么有车有房？很大一部分原因是他们很勤奋，养成了“优秀”的习惯。即使他们有更多的财产性收入，他们仍然要努力工作。看看2019年9月卸任的马云，有那么多财富，还工作到现在退休。这种精神真的不是所有人都有的，很多人财富很少也很安全。

成都惜春街

而且现在名下有三四套房的人太普遍了。在贵阳、成都、重庆，很多人名下都有三套房及以上，充其量也算是中产，还要看地段租不租。有些地方空置率比较高，比如贵阳，租金很低，写字楼出租率不高。即使有房产，变现或盈利能力仍然不足。

贵阳花苑

一个月4000块的收入真的不够生活。无论在成都、重庆还是贵阳，即使生活质量很低，一个月4000块钱还是太低了。只要你一个人上班能拿到一个平均水平，比如贵阳这边六七千，一个月能有几万块钱，基本保证了一定的生活水平。

否则，只靠那可怜的4000元房租，谈什么“生活质量”就太可笑了。毕竟现在物价不低，连猪肉都涨价了，房租也涨不上去。如果涨了，你很可能就租不出去了。所以，如果真的想实现财务自由，不上班，3套房子月租4000元可能还是太少了。至少，你的财产总额应该在1000万以上。