内容摘要:根据郑州的发货情况,以及我个人了解的情况。碧桂园精装最差,漏水是常事。总体来说,万科、恒大、融创的精装还可以。万科和恒大的精装都很熟练,质量底线很高,尤其是万科,对细节的处理非常好。根据融创最近的交房情况,精装没问题,我也没看到有多大问题...
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根据郑州的发货情况,以及我个人了解的情况。碧桂园精装最差,漏水是常事。总体来说,万科、恒大、融创的精装还可以。万科和恒大的精装都很熟练,质量底线很高,尤其是万科,对细节的处理非常好。根据融创最近的交房情况,精装没问题,我也没看到有多大问题。
精装房包括所有装修基础工程,如主材辅材、设计、水电布线、地砖墙砖、厨卫、门门套、窗套等。
此外,精装修的内容还包括墙面和地面以及整体橱柜的装修,如地板、墙面和屋顶的抹灰边、厨房的整体橱柜、卫生间的瓷砖等。购买结束后,买家只需搬进家具、沙发等软装,拎着包就能入住。
大家都很关心这个问题。以下是我的看法,供大家参考。无论是谁的精装房,都可以参考验收攻略。只要注意细节和重点,以及验收流程就可以了。当然和毛坯房大不一样。
现在市面上一半的房子都是精装修的。房子交付后,可以直接入住。可以说非常方便,适合很多没时间装修自己房子的朋友。精装房在建房的时候有很多环节。毕竟装修后有很多地方是看不到的。精装房验房的注意事项和细节你还是要了解的。
一、精装房的检查重点是隐蔽工程,包括水路改造、电路改造、吊顶结构、卫生间防水工程。你不知道隐蔽工程用的材料,水路的布置,电路的走向,功能插座的位置,因为这些工程都是交房后埋在墙里的。鉴于隐蔽工程的专业性要求较高,如果自己不太了解,建议请朋友或了解相关知识的专业人士陪同验收。
第二,成立验收业主小组是非常重要和有用的。大家可以互相学习,互相交流。如今在很多地方已经无处不在,非常适合大家交流学习。
三、注意精装修验房吊顶的结构。从精装房侧面,灯位或者中央空调出风口都可以看到结构。从天花板的观察口,可以用肉眼判断。根据相关规定,隐蔽工程的吊顶必须采用轻钢龙骨。性能非常稳定,使用寿命长。
第四,确定开发商购买的材料是否符合国家标准,有害物质是否超标。项目竣工后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2010,严格规定了空气中甲醛、苯、TVOC、氡、氨五种主要有害物质的限量。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的最权威检测机构检测的报告,否则无效。
第五,精装修房屋工程使用的各种主材要在合同中准确标注,尤其是品牌含金量高的设备,如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、具有防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌,还需要注明设备的型号,一些和产地有关的设备也要注明产地。
第六,你验房的时候,要和配置单一一对比,避免被劣质产品更改,降低装修水平。因为工程问题和建材质量有关,如果我们做好这一点,可以避免很多后续问题,所以建议你多加注意。
第七,测试厨卫水龙头的开关是否灵活有效,包括冲厕、淋浴房、面盆。检查水是否通畅。你可以把洗菜盆a装满
第八:墙地砖颜色是否一致。目测就行了,用小锤子同时敲打地砖和墙砖。如果有空鼓声,说明瓷砖没有铺好,时间长了瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5%即可判定为不合格。墙面要用耐水腻子,墙面漆涂刷要均匀,漆膜要一致。
第九:国家对防盗门有相关强制性标准。业主在检测防盗门时,要仔细查看合同的附加条款,看实际安装的防盗门品牌是否与约定一致。观察内门是否安装到位并密封,特别是门与门框的缝隙是否合适。检查门锁是否能灵活打开。另外,一般来说,大部分项目的精装房的内门都是贴面的。如果开发商宣称是实木门,但从外观上很难判断,必要时可以请专业的验房师进行检测。
第十:windows需要注意三个要素:一是品牌,二是锁,三是紧凑度。夏天多雨。如果是雨天,可以注意雨水是否会从窗框四周的接缝渗入室内。另外,注意窗户玻璃是否是中空玻璃,中空玻璃的隔热性比单层玻璃好很多。另外,检查窗户上的锁是否能正常使用。
第十一:防水测试,即卫生间地漏堵塞,注满水24小时后,观察楼下天花板是否漏水。放水后,观察地面是否有水。
第十二条:向小区物业管理公司或开发商索要水电等隐蔽工程基础布置竣工图。在以后的使用过程中,如果出现短路、停水等情况,可以由专业人员按照图纸进行维修。还要注意观察配电箱漏电保护开关是否亮;普通插座,大功率插座等。分路是否清晰,面板开关安装是否顺畅。同时,还要测试开关是否有效。
常见验收步骤:
1.准备。购房合同一定要有,合同上有很多对装修房子验收意义重大的附件,比如小区分布图,约定规则等等。
2.房屋验收前应准备好带尺寸的房型图。不仅是房子的平面图,电路和水路图纸也要齐全。
3.收房前先拿钥匙。钥匙很多,有楼层钥匙,门钥匙,水表,电表钥匙。
4.装修材料确认单也是验收必不可少的。它记录了材料的品牌、风格、型号,在验收全装修房屋时需要核对。
5.验收结构。如果发现全装修房屋结构与合同不符,必须向房产中介提出后才能入住,遇到阻力也可以向政府相关部门反映。如果只是发现非结构性问题,交房时可以如实做书面记录,并要求房产中介做出书面承诺,在一定期限内进行维修。第一步,对整个装修好的房子进行检查,检查面积,检查位置朝向,测量共用面积,检查一些户外设施是否完好。
6.检查项目往往被很多业主忽略。事实上,很多业主入住后发现建设项目存在疏漏。
7.验房时要注意所用材料是否与合同中的承诺一致,是否是知名品牌,型号和款式是否对应等等。
8.层高是否与开发商承诺一致。
9.阳台能否封闭,是房屋封闭后业主普遍关心的问题。购买装修房的业主还必须考虑到,如果以后要封闭阳台,现在可能还需要改变一些布局。
10.卫生间通风口是否留好,是验收中不可忽视的一个环节。你可以揭开天花板检查管道是否都安装到位。
11.检查th
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