二手房精装修复式楼

内容摘要：首先优点：1、位置比较好，交通方便。靠近广泰门地铁口，交通便利。过一站就是桃花潭观光地，地铁换乘市中心需要40分钟左右。2、价格相对便宜。周边的花园海兰城和东方罗马花园二手房和公寓的均价基本在13000-15000左右，户口区的公寓项目均...

首先优点：

1、位置比较好，交通方便。靠近广泰门地铁口，交通便利。过一站就是桃花潭观光地，地铁换乘市中心需要40分钟左右。

2、价格相对便宜。周边的花园海兰城和东方罗马花园二手房和公寓的均价基本在13000-15000左右，户口区的公寓项目均价也普遍上涨到1万元，44平总价40万元相对来说价格比较便宜。

3、无限制购买。这可能需要和卖家或中介确认，但loft公寓必须不在购买限制范围内，如果当地达不到购房门槛，那么以转换方式购买这种公寓也没什么不好。

以下是一些缺点和需要注意的地方。

1.产权年限比较短，水电等费用比较贵。题主只说是复试loft，没有具体说明是不是公寓，但根据情况，公寓、或者商人需要改变类型。在这种情况下，第一，产权年限可能短于40 ~ 50年，比住宅短70年。另外，水电等费用很可能根据商业用水用电来计算，费用可能很高，有些项目煤气不通，生火做饭只能用微波炉之类的。这方面仍然需要确认。

2、家庭成员数量多，居住舒适度不好。如果单身或年轻夫妇暂时生活两三年，年轻人还是可以接受这种loft的。但是，如果你以后考虑要孩子，或者其他家人来一起生活，那可能就不太合适了。(David Assell，Northern Exposure(美国电视剧)，Minitory)一方面，面积相对较小，另一方面，从图片上看，这种上下畅通的布局也不太符合大多数国民的传统居住习惯。

3、未来的搬迁可能不是很方便。结合以上优点和缺点，题主现在买这套的话，以后很有可能有换房的需求，但是位置、产权等这些特点不一定是好的。以后租的话，租赁可能还是不错的，但不一定会住得很好。可以参考周围其他地区建筑物的销售情况。(大卫亚设。)当然，这是不固定的。市场正在迅速变化。没有人敢打包票。只能参考。

综上所述，如果达不到买房门槛，希望有自己的住处，但目前住的人也不多的话，可以考虑这个地方。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，家人)。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，家人)但是，如果本身就有购房资格，并且以后有定居的计划，买住宅更合适。简而言之，还是希望能结合自己的实际需求考虑，帮助你。

不管你信不信，这是发生在我和同事身上的真实事情。我和同事以前买了精装二手房，不知道是巧合还是其他什么原因，买了精装二手房后，我们确实遭遇了不幸。

2013年，我和同事都计划买房，当时一起去看房子，因为匆忙入住，所以更喜欢二手房，装修好，需要包包入住的那种。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视剧)，Market)朋友选择了南阳路第一新小区，3室2厅精装，我选择了杜屯路第一新小区，2室2厅，装修也不错。

第二年，同事在体检时大脑有异常，最后确诊为脑瘤，辞职开始看病。同事辞职后不久，我在体检中发现了肚子10厘米左右的肿块，最终确诊为良性肿瘤。

后来和同事聊天，同事生病后遇到了原来的房东，和原来的房东谈了生病的事，原来的房东说住在那家以后各种事情都不顺利，孩子生病的丈夫决定做生意赔钱。所以我决定卖掉这所房子，最后迷上了我的同事。没想到我同事买了以后也不顺利。(莎士比亚)。

听完后，我果断卖掉了我的房子，换了期房，租了几年房子，交存后自己装修，现在入住两年多了，生活的一切都朝着好的方向发展了。

有些事情不好说原因，但作为普通老百姓，买房是为了安居乐业，生活不好，最好换个环境换个心情。

我觉得买房也是看缘分，主人和家有缘，和天时地利人和的话，一切都很顺利。就像结婚一样，要多看多选择，不要着急，买房也是件大事。最后，要选择适合自己的东西，选择能够生活的舒适的心。(莎士比亚)。

我来回答你的问题。

双打的优点：

1、复杂的空间模式分区非常明显；

2、服饰的公共空间和私有空间分类明显，隐私性好。

3、服饰活动和休闲区互不干涉，同情区清晰。

4.复式住宅是可以适当分割，实现多种功能的房间，可以达到良好的视觉效果。

5、低廉的价格。

6.后期的洋房成本低，房地产费和取暖费比较低

复式缺点：

1.价格低主要是成本低，平层的高度是3米，如果做成复式层的话是6米，复式一般高度是4.8米，相差1.2米，所以相对成本低，这也是复式价格相对平层低的原因。

2.后期的洋房成本低，国家规定楼层高度在2.2米以上就要计算建筑面积，打了一个复式摩擦球，两层高度几乎不到，房产证上面写的面积是单层面积，售货员买了两个房间的房子，面积80平方，但是写在合同上面和房产证上面。

3、2层装修结束后，净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上。我们住的平层是3米左右。上班写字楼在天花板后面3.1米左右。我们都习惯了这个高度，两米的高度你进去后会感到很郁闷。

4.复式建筑摊位很大，平层摊位高层为20%，但一般复式摊位在26%左右，甚至大了可以达到30%。所以你要买的房子一定要看摊位到底是多少，如果你买了40平方，分享给30%，那么你家的面积是28平方。

5.楼梯上可能有不安全的因素。复式弧形楼梯要计算二层面积。因此，楼梯大部分都是小的，坡度陡峭，部分是旋转制作的，楼梯踏板是冲压制作的，可能会成为不安全的因素。如果家里有老人和孩子，双打就不合适。

希望楼主采纳！