gb50327住宅装饰装修工程施工规范

内容摘要：(2002年3月5日建设部令第110号发布，2011年1月26日住房和城乡建设部令第9号修订，自发布之日起施行)第一章总则第一条为了加强住宅室内装饰管理，保证装饰工程质量和安全，维护公共安全和公共利益，根据有关法律法规，制定本办法。第...

(2002年3月5日建设部令第110号发布，2011年1月26日住房和城乡建设部令第9号修订，自发布之日起施行)

第一章总则

第一条为了加强住宅室内装饰管理，保证装饰工程质量和安全，维护公共安全和公共利益，根据有关法律法规，制定本办法。

第二条在城市从事住宅室内装饰活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰的建筑活动。

第三条住宅室内装饰应当保证工程质量和安全，并符合工程建设强制性标准。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰活动的管理。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内住宅室内装饰活动的管理。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内的住宅室内装饰活动。

第二章总则

第五条住宅室内装饰活动中，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，改变建筑主体和承重结构的；

(2)将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；

(三)扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除与阳台连接的砖混墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接节点、基础等。

本办法所称承重结构，是指承重结构的主要构件及其连接节点

本条第(一)、(二)项所列行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第三种行为应当经供热管理单位同意；第四条行为应当经燃气经营单位批准。

第七条住宅室内装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条对卫生间、厨房防水层的改动，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。

第九条装修人通过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案改变建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装修企业承担。

第十条装饰企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰工程质量。

第十一条装修企业从事住宅室内装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，确保操作人员和周围房屋、财产的安全。

第十二条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得占用公共空间，不得损坏公共部位和设施。

第三章开工申报和监管

第十三条住宅室内装修工程开工前，装修人应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

非业主的住宅用户进行室内装修应取得业主的书面同意。

第十四条注册应当提交下列材料：

(1)房屋所有权证(或证明其合法权益的有效证件)；

(二)申请人的身份证件；

(3)装修方案；

(4)建筑主体或者承重结构发生变化的，应当提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

(五)涉及本办法第六条所列行为的，应当提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条所列行为的，应当提交设计方案或者施工方案；

(6)委托装修企业施工的，应提供该企业相关资质证书复印件。

非业主的住宅用户，还需提供业主同意装修的书面证明。

第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰工程的禁止行为和注意事项告知装饰人和装饰人委托的装饰企业。

装修房子之前，装修者应该通知邻居。

第十六条装修人或者装修人与装修企业应当与物业管理单位签订住宅室内装饰管理服务协议。

住宅装饰装修管理服务协议应当包括以下内容：

(一)装饰工程的实施内容；

(二)装饰工程的实施期限；

(3)允许的施工时间；

(4)废物的清除和处置；

(五)住宅立面设施和防盗窗的安装要求；

(6)禁止的行为和注意事项；

(七)管理服务费；

(八)违约责任；

(九)其他需要约定的事项。

第*********物业管理单位应当按照住宅室内装饰管理服务协议实施管理。发现装修人、装饰企业有本办法第五条行为，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为，或者违反本办法第七条、第八条、第九条规定的，应当立即予以制止；已经造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。如果装修人或装修企业违反了住宅室内装饰管理服务协议，bre的责任

第二十条装饰装修人不得拒绝或者阻碍物业管理单位根据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动进行监督检查。

第二十一条任何单位和个人有权对质量事故、质量缺陷和其他影响周围居民正常生活的行为进行检举、控告和投诉。

第四章委托和承诺

第二十二条承接住宅室内装饰工程的装饰企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承接工程。

第二十三条装饰装修企业委托承接其装饰装修工程，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括以下主要内容：

(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址和联系；

(二)住宅室内装饰的房间数量、建筑面积、装饰项目、方法、规格、质量要求和质量验收办法；

(三)装饰工程的开工和竣工时间；

(四)装饰工程保修的内容和期限；

(五)装饰工程的价格、计价和支付及时间；

(六)合同变更和解除的条件；

(七)违约责任和解决争议的；

(八)合同生效日期；

(9)双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条住宅室内装饰工程纠纷，可以通过协商或者调解解决。协商或者调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第五章室内环境质量

第二十六条装修企业从事住宅室内装修活动，应当严格遵守装修施工时间的规定，降低施工噪声，减少环境污染。

第二*********住宅建筑内部装修过程中形成的各种固体、可燃液体和其他废弃物，应当按照规定的地点、和时间堆放和清运。严禁违反规定在住宅垃圾道、走廊或其他地方堆放各种固体、可燃液体及其他废弃物。

第二十八条住宅室内装饰工程使用的材料和设备必须符合国家标准，具有质量检验合格证明和产品名称、规格、型号、生产厂家名称和地址等。带中文标记。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰材料和设备。

第二十九条装修人委托企业装修住宅房间的，装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资质的检测单位检测空气质量。检验不合格的，装修企业应当返工，责任人应当承担相应的损失。

第六章竣工验收和保修

第三十条住宅室内装饰工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修企业应当出具住宅室内装修质量保证书。

物业管理单位应当按照装修管理服务协议进行现场检查。违反法律法规和装修管理服务协议的，应当要求装修人和装修企业改正，并将检查记录存档。

第三十一条住宅室内装饰工程竣工后，由装饰企业负责采购装饰材料和设备的，应当向业主提交说明书、保修书和环保说明。

第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙的防渗漏为五年。保修期从住宅室内装饰工程验收合格之日起计算

第三十三条管道堵塞、漏水、停水停电、物品损坏等由装修者负责维修和赔偿。室内装修活动引起的相邻房屋的损坏；如果属于装修企业的责任，装修人可以向装修企业索赔。

装修人擅自拆除供热、燃气管道及设施的，由装修人负责赔偿。

第三十四条装修人因住宅室内装修活动侵占公共空间，造成公共部位和设施损坏的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十五条装修人未进行住宅室内装修申报登记的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000元以下罚款。

第三十六条装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰工程委托给不具备相应资质等级的企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000元以下罚款。

第三*********装修企业向装修人购买或者推荐不符合国家标准的装修材料，造成大气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十八条住宅室内装饰活动有下列行为之一的，由市房产行政主管部门责令其改正，并处以罚款：

(一)将无防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房，或者拆除连接阳台的砖混墙体的，对装修人处以500元至1000元罚款，对装修企业处以1000元至10000元罚款；

(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装修企业处以1000元以上5000元以下罚款；

(三)擅自拆除供热、燃气管道及设施的，处装修人500元以上1000元以下罚款；

(四)原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自增加楼面荷载的，对装修人处以500元至1000元罚款，对装修企业处以1000元至10000元罚款。

第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰活动中搭建建筑物、构筑物，或者擅自改变房屋外立面，在非承重外墙上开设门窗的，由城市规划行政主管部门依照《城市规划管理条例》及相关法律法规予以处罚。

第四十条装饰装修人或者装饰装修企业违反《书名号》的，由建设行政主管部门按照有关规定予以处罚。

第四十一条装修企业违*********有关安全生产规定和安全生产技术规范，未按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火、焊接作业，或者未采取措施消除施工安全事故隐患的，由建设行政主管部门责令改正，处以一千元以上一万元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元至3万元罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

第四十二条物业管理单位发现装修人、装饰企业违反本办法规定，未及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，并处装饰管理服务协议约定的装饰管理服务费2至3倍的罚款。

第四十三条有关部门工作人员接到物业管理单位的举报后，对装饰装修人或者装饰装修企业的违法行为不及时处理，或者玩忽职守的

第四*********本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第四十八条本办法自2002年5月1日起施行。

室内装修国家标准及验收规范？

室内装修国家验收标准是什么：

首先检查墙面有无开裂、空鼓现象。你可以用小木锤敲敲墙壁，但声音实际上是中空的。其次，检查屋面是否开裂，屋面与墙面的角线是否水平，不平整的部位及时修补；然后检查地面是否平整、开裂、倒沙；最后，检查门窗的强度和功能。

室内验收有哪些注意事项：

1.墙壁

室内验收最重要的是看墙体的渗水情况，所以最好在大雨的第二天进行验收，这样可以观察墙体是否有渗水和开裂的情况。

2.水力发电

虽然大部分业主后期都要更换，但是要看水电是否接通，水电是否符合国标质量，电线截面是否符合要求。

3.防水厨房和浴室

厨房和卫生间的防水也是验收的重要内容。验收时用水泥砂浆做槛堵住厕所的门，再用塑料盖堵住污水排放。然后厨房和卫生间排水，大概2cm深。24小时后，下楼看厨卫吊顶是否水密。

4.管道排水

最后，检查污水管。尤其是阳台的排污口。验收时，可将水倒入排污口，看水能否顺利流出。避免清洗时将部分水泥渣倒入进水管造成弯管堵塞。